Два арендни договора

[karandila]

Здравейте,

Казусът е следния:

Миналата година закупих един парцел земеделска земя. Старият собственик е сключил два вписани арендни договора:

1) На 14.06.2013 сключва договор за аренда с Арендатор1 за 5 год.
2) Няколко седмици по късно сключва договор за аренда с Арендатор2 за 9 год.

а) Кой от двата договора е в сила и има ли правно основание някой от договорите да се обяви за невалиден?

б) Арендатор2 твърди че след като изтече първият договор за аренда, чак тогава вторият договор ще влезе в сила и ще започнат да текът 9-те години.

в) На нотариусът заверил вторият договор може ли да му се търси отговорност за това че не е проверил, че земята има вече сключен договор за аренда?

г) Законодателството позволява ли да се сключват няколко арендни договора за една и съща земя за препокриващ се период от време?

[teogeo]

Здравейте,

Казусът е следния:

Миналата година закупих един парцел земеделска земя. Старият собственик е сключил два вписани арендни договора:

1) На 14.06.2013 сключва договор за аренда с Арендатор1 за 5 год.
2) Няколко седмици по късно сключва договор за аренда с Арендатор2 за 9 год.

а) Кой от двата договора е в сила и има ли правно основание някой от договорите да се обяви за невалиден?

б) Арендатор2 твърди че след като изтече първият договор за аренда, чак тогава вторият договор ще влезе в сила и ще започнат да текът 9-те години.

в) На нотариусът заверил вторият договор може ли да му се търси отговорност за това че не е проверил, че земята има вече сключен договор за аренда?

г) Законодателството позволява ли да се сключват няколко арендни договора за една и съща земя за препокриващ се период от време?

Зависи какво пише в договорите. Ако, както твърди Арендатор2, неговият договор е сключен под отлагателен срок (един вид) - започва да действа от датата на приключване на първия договор. Като цяло, ако се припокриват договорите, важи този, който е вписан първи. Но, както казах, без да погледнете съдържанието на договорите - нищо не може да се каже.