Как да вляза във владение на имот купен на публична продан

[kalina333]

Здравейте,
получих постановление за възлагане на имот, който закупих на публична продан.
Следва ли съдия - изпълнителят да извърши действия във връзка с доброволно освобождаване на имота от предишния собственик - например да изпрати писмено уведомление с определен срок за доброволно освобождаване на имота. В конкретния случай СИ ми обясни, че ще се намеси само ако платя таксата за материален интерес за да се извърши принудително извеждане на хората и вещите от имота.

Може ли някой да ми обясни какъв е редът? Аз ли трябва да водя преговори с доброволно освобождаване или СИ следва да изпрати официално писмо до предходния собственик? СИ има ли някаква роля при доброволното освобождаване или участва само при въвеждане с помощта на органите на реда, за коетоэ се заплаща.

Благодаря предварително.

[borovinka]

Правилно ви е отговорил ЧСИ. "Въвод в недвижим имот" е отделна процедура, която не е задължително да следва след публичната продан. За нея се дължи отделна такса по Тарифата за таксите и разноските на ЧСИ. Едва след като заявите и заплатите на ЧСИ тази услуга, той ще ви извърши въвод (вкл. и със съдействието на полицейските органи, ако се наложи).

Ако ви се вижда скъпо, винаги може да приканите лицата намиращи се в имота ви официално да го освободят и едва ако не искат, тогава да платите за въвода.

[kalina333]

Благодаря Ви за споделеното мнение.

Имам и един допълнителен въпрос: в случай , че предходния собственик не освободи имота доброволно и
нещата започват да се проточват във времето примерно повече от 6 месеца, не е ли по-изгодно да заведа дело
срещу него ако за дълъг период от време не мога да разполагам с имота и пропускам ползи. Да предположим , че бих спечелила делото. Кой ще заплати разходите за принудителното му отстраняване от имота тогава?

[borovinka]

Не, защото колкото и абсурдно да ви звучи, вие нямате правен интерес. Няма да ви обяснявам защо е така, но е така.
Имате само голата собственост и никога не сте "владяла" имота, за да имате иск по ЗС.

Платете си въвода, за да ви е мирна главата. При всички положения ще ви е по-евтино, отколкото да водите ново отделно дело с/у стария собственик, независимо на какво основание.

П.С. Вие поканихте ли писмено предишния собственик да се изнесе? С нотариална покана или по друг начин, от който да е видно на коя дата сте го поканили? Ако не сте, какво чакате? Той сам няма да си вдигне парцалите и да се махне.

[kalina333]

Благодаря много за Вашия отговор.

Изясни ми се какво следва да направя. Уговорих среща с хората днес да договорим срок и този срок ще впиша
в нотариална покана до тях. Ако не го спазят ще платя за въвод. Мисля, че е разумно решение, тъй като
живеем в един вход и не е добре да се създава допълнително напрежение.
Само не знам дали има някакъв срок, след изтичането на който няма да имам право да се обърщам към СИ за въвод.