Ограда и гараж по стар регулационен план

[liusien]

Здравейте!
Днес при мен идваха на проверка по жалба на една от собственичките на съседен на мен парцел и наемател, който го ползва в момента. Въпроса опираше до следното - имат претенции, защо оградата която направих преди няколко години не е по новата регулационна линия /има нов Регулационен и Кадастрален план от 2001 година в района където живея/ и имам ли книжа за един паянтов "гараж", направен от талашитени и шперплатови плоскости?! На проверяващите отговорих, че оградата е на старото си място, защото няма подадена Молба за уреждане на сметки по придаваемото от мен на съседния имот, а и не е платено!!! В момента аз съм собственик на земята и докато не ми платят придаваемото към съседния имот - няма да махна оградата! Относно "гаража" е по-големия ми проблем, а и въпроса ми към вас! Той е построен преди около 30 години от покойния ми баща с устното разрешение на тогавашния собственик на съседния ми имот, който също е покойник. Нямам никакви книжа за него, но ми прави впечатление, че когато вадя скица на имота ми, на скицата е отразен и гаража! Това означава ли, че преди много години, след като е построен въпросния "гараж", след 5 /пет/ години, той автоматично да е узаконен???!!! Става въпрос около 1984 година..... Наемателя има ли законно право да ми държи сметка кое и как е в моя имот, граничещ с този, в който той е наемател???

Ще ви бъда безкрайно благодарен за съвет - какво да правя, защото ми написаха предписание и трябва да се явя в районната община този петък - 18.07.2014 г.

[Melly]

Изпълнявате предписанието (не ми е трудно да се досетя за съдържанието му) без да му мислите. Човек избира по-малката из между двете злини.
Колкото до оградата, мисля че няма как да бъде гЪтната - нито принудително, еле пък доброволно, защото регулацията в частта относно двата съседни имота (ПУП-ПРЗ) не е приложена.
В случай че останете сам в битката с административните органи, ще си навлечете повече главоболия и вероятно ще стигнете до съд. Разговаряйте с адвокат/и.
От мен - толкоз.

[sunrise]

Мели, а ти сигурна ли си , че точно регулацията е проблема на оградата? Защото аз не съм сигурна.

[Melly]

Каква ти сигурност, sunrise... Нали затова препратих към колега.
Това което казах е, че по копчето, разбирай оскъдните изходни данни, скроих балтонче. Колкото, толкова.

[liusien]

Благодаря ви, че сте ми обърнали внимание! Опитах да съм по-кратък с цел да не пиша "роман" тук... Тъй като разбирам, че данните ми са оскъдни или малки, ще опитам отново до колкото мога "накратко" да обясня ситуацията, заради която са се активирали от общината в отдел "Незаконно строителство" спрямо мен.
Въпросния наемател, за който писах, че заедно с една от собственичките на съседния ми имот са пуснали жалба срещу мен, преди повече от година и половина, монтира един стар ламаринен павилион точно до мен! Аз имам малко кафене, наследство от покойната ми сестра и този наемател започна 100% да дублира дейността ми!... През цялото време гледах, че има невероятни аномалии при него и най-накрая пуснах жалба до всички възможни институции с въпрос как и на какво основание работи този павилион /преместваем обект/???!!! Оказа се, че той е работил през това време незаконно, защото от общината ни му дадоха предписание да премахне всичко това, което е поставил и построил в съседния ми имот. След около 2-3 месеца той отново постави павилион /преместваем обект/, но този път нов и три пъти по-голям от предишния! Веднага отидох в общината да ги питам защо са му издали виза за монтиране на павилиона, след като там няма елементарното изискване - НЯМА КАНАЛИЗАЦИЯ!!! Да не говорим, че в Наредбата за преместваемите обекти е нарушен член, по силата на който е забранено поставянето на преместваем обект, който дублира функциите ми!!! В имота, вместо да се направи канализация, наемателя закопа един пластмасов бидон с вместимост 50-60 литра и това е неговата "изгребна яма"!!! С Главния инженер спорихме, и аз му казах, че преди една година е пуснат нов канализационен колектор в района където живея и заустването в канализацията е задължително, а не - да се правят "свободни съчинения" с бидона, който уж бил "изгребна яма"!!! В същия имот има кладенец, но той го унищожи като заусти в него не тоалетна, а така наречения нужник в наше село!!! Той е скован от подръчни материали - дъски, стара врата.......... Абе - кошмар!!! Не е изградена масивна тоалетна с течаща топла и студена вода и съответните аксесоари в нея! Няма да обяснявам какви аромати се разнасят от там сега... Има много забележки при него, но когато ходих в общината при поставянето на новия павилион, служителите там Гл. Архитект, Гл. Инженер, служителите на отдел "Незаконно строителство" - всички до един ме "уверяваха", че той си имал "необходимите документи"!.... Ще пламне някоя зараза и не ми се мисли какво ще ги правя тогава в общината!!!!!!!!! Е, аз поне мисля, че съм прав като ги питам за всичките аномалии, затова реших, че няма смисъл да си губя времето в напразни пререкания с тях, затова пуснах жалба до Столична голяма община и Софийска градска прокуратура с твърдението, че съм убеден за корупционни действия на отговорни служители в районната ни община! До колкото разбирам, в прокуратурата е даден ход на предварително производство срещу общинските служители и въпросния наемател на съседния ми имот и тази жалба от наемателя и едната от собственичките е ответна реакция на действията ми!........ Мога да ви кача сканирани документи - какво съм писал и какво са ми отговаряли от общината, но поста ми стана прекалено дълъг...... Ако желаете, ще ви кача документи да видите какво безобразие е в тая община!!!

Моля да ме извините, че съм толкова обяснителен, но исках да добиете по-пълна представа защо е тая атака към мен...

[sunrise]

Ами не добихме представа.Това, че и съседът е извършил според Вас незаконно строителство, не оправдава Вашето такова. А това пък за дублирането на дейността, хич не вярвам да е така. А с прокуратурата, има голяма вероятност, ако сте го написали така да подгонят Вас за небеждаване.

[liusien]

Ами не добихме представа............

sunrise, съжалявам, че не сте добил/а представа! Първо - наемателя не ми е съсед, а е господин Никой, дошъл от някъде си и решил да си играе с хората, здравето им и законите в държавата ни! Второ - безспорен факт е, че дублира дейността ми не 100%, а 1 000%!!!!!!!!! Смея да твърдя, че съм разумен човек, с всичкия си, и за да стигна до там да занимавам и Софийска градска прокуратура с проблема - значи всякакви други възможности са проверени и нищо не става! Когато в прав текст заявих на Гл. инженер, че са корумпирани, той скочи и започна да ме заплашва "да съм внимавал как и къде употребявам думата КОРУПЦИЯ"!!! Предложих му да отидем при кмета... Ако не му харесва той, да отидем в районното управление на полицията, което е наблизо и там да решат дали ги набеждавам! Сещате ли се дали отидохме някъде и да се реши дали ги набеждавам?! Няма защо и какво да крия - безкрайно ясен съм когато коментирам даден проблем! В предния си пост предложих да ви кача примерно една моя жалба и отговор от общината... Аз им цитирам проблемите, а те се правят на ощипани моми - не прочели, не чули, не знаели - пишат ми невероятни глупости, но не и преки отговори за проблемите на наемателя!!!!!!!!! Няма как мен да ме подгонят за набеждаване, защото "Когато фактите говорят и боговете мълчат"!!! Последното писмо което получих от общината, беше уведомително, че "Контрол по строителството" в ДАГ и ДНСК са изискали цялата ми преписка от общината относно нелоялната конкуренция на наемателя на съседния имот. Вече две седмици нищо не се случва, пък ще видим.
Други ми бяха въпросите в първия ми пост, но и тук темата се разводни и преливаме от пусто в празно! Още веднъж ще напиша въпросите които ме интересуват и ако можете да ме насочите или посъветвате нещо, ще съм ви благодарен!

Нямам никакви книжа за гаража, но ми прави впечатление, че когато вадя скица на имота ми, на скицата е отразен и гаража! Това означава ли, че преди много години, след като е построен въпросния "гараж", след 5 /пет/ години, той автоматично да е узаконен???!!! Става въпрос около 1984 година..... Хората които идваха на проверка у нас ми казаха, че можело да занеса декларация, подписана от двама свидетеля за годината на направата на паянтовия "гараж". Това означава нещо, но какво е то - не ми е ясно. Наемателя има ли законно право да ми държи сметка кое и как е в моя имот, граничещ с този, в който той е наемател???

Благодаря за вниманието ви!

[zmeyan]

Без да се видят конкретните документи, за които тук само преразказвате, няма как да се даде компетентно мнение по първия Ви въпрос. Това ни стана ясно
За да се видят и разгледат документите и за да Ви се даде компетентен отговор, може да отидете в кантората на някой колега и срещу уговорено помежду Ви заплащане, ще получите и отговори на въпросите, които поставите.
Относно вторият въпрос - не, не може да Ви държи сметка, но той не го и прави (доколкото правилно сте описали обстоятелствата)!
Предполагайки обаче идеята на вашият въпрос - да, може! Дори и арменският поп може да подаде необходимата информация до компетентните органи, които след като извършат (някаква) проверка да преценят и да предприемат, или пък не, действия като Ви "държат сметка" кой, какво, защо, как и от кога се намира или не във Вашия имот и прочие.

[sunrise]

А аз научих, че ДНСК вече се борят и с нелоялна конкуренция.

[emilgrigorov]

От коя дата е въпросният ПУП. Защото , предполагам, е от паметната такава, а именно 31.03.2001 , и е по ЗТСУ.
С подходящ адвокат , с акъла си, гаражът Ви е търпим, а оградата - непоклатима. Наемателят не е страна, което пък води до едни други кодекси по отношение цялото административно производство.
Не забравяйте да си поискате и разноските, ако се стигне до съдебно развитие

[sunrise]

От коя дата е въпросният ПУП. Защото , предполагам, е от паметната такава, а именно 31.03.2001 , и е по ЗТСУ.
С подходящ адвокат , с акъла си, гаражът Ви е търпим, а оградата - непоклатима. Наемателят не е страна, което пък води до едни други кодекси по отношение цялото административно производство.
Не забравяйте да си поискате и разноските, ако се стигне до съдебно развитие

Хич не е сигурно нито едното, нито другото. Що се отнася до другите "кодекси",светнете ни, че и ние, простите юристи да ги разберем.

[Melly]

С подходящ адвокат, с акъла си, гаражът Ви е търпим.......

Спорно, много спорно, Григоров.
П.П. Намесвам се, защото тази твоя категоричност относно правния статут на "гаража" е по-скоро грешна! В останалата част от поста ти си прав.

[todorst]

лиусиен! ако правилно съм разчел! Ще ти кажа моето мнение. Гаражът ти е незаконна постройка. Не притежаваш строителни книжа и нот.акт. Ако имаш стари скици на имота и там е отбелязан този гараж, добре е да са от преди 198.. година. Вземи и нот.заверени декларации на съседи, че това е построено от едно време. И после при опитен адвокат, ако успее да те вкара в ТЪРПИМОСТ. Защото имаше едни срокове по тези въпроси- търпимост, узаконяване. За първи път разбирам, че ДАГ и пр. се занимават с нелоялна конкуренция и корупция. А относно прокуратура, полиция- не разчитай! Ще получиш отговор, че въпроса е от гражданско правен..

[emilgrigorov]

Мели, предвид полагането (датата) и ограничената информация, нека въпросният гараж да е разположен изцяло в имота на питащия, по границата със съседен имот, в условията на неприложен по отношение регулацията ПУП.
Както и да е.
Въпрос на състезание, и ... адвокат с акъла си И - вещото лице

P.S. Сънрайз, твоето име носи светлина

[liusien]

Здравейте!
Благодаря ви, че коментирате ситуацията! Да, ситуацията при мен може да е много заплетена или много проста - зависи от погледа върху нея. "Гаража" за който ви писах, беше такъв преди много години, а днес представлява една паянтова барака, скована от шперплат и талашитени плоскости. Въпросната барака е пълна със стари и засега ненужни вещи. Доколкото съм запознат, за паянтови бараки не е обходимо да има одобрени строителни книжа, проекти и т.н. Във стари скици тая барака я няма, но в последните и по-нови такива, вече е отразена! Ходих при нотариус и заверих декларация, подписана на място от двама свидетеля. Обаче, самия нотариус остана много изненадан от искането на общинарите за въпросната заверка! Оказва се, че те използвайки служебното си положение, ме разиграват за нищо и на практика се получава "война на нерви"! Също така ми подсказват, че дори и да се стигне до там, че от общината ме заставят да премахна бараката, можело да премахна талашитените плоскости от съм оградата със съседите и на практика се получава навес, който по никой начин не могат да го премахнат!!! Предполагам, че това е вярно, но в тая екстремна ситуация, при която аз съм подал сигнал в Софийска градска прокуратура за КОРУПЦИЯ в районната община, склонен съм да очаквам всякакви "удари под кръста"... Да, пуснал съм жалби и до ДНСК и до Столична община, от която са препратили преписката и в ДАГ - Контрол по строителството! Идеята е, тези инстанции да кажат мнението си не по отношение на търговията, а по отношение на законното монтиране на преместваемия обект! Защото, четейки Наредбата за преместваемите обекти, този павилион не може да бъде монтиран в изключителна близост до мен и да дублира дейността ми! От друга страна, в ЗУТ има изискване когато се строи нова сграда, монтира се "преместваем" обект, предварително да бъдат изпълнени три условия - бъдещия обект да бъде захранен с електичество, с вода и да има изградена канализация, нали така?! Е, да, но там няма канализация в павилиона и около него! За да я има градината за външна консумация, задължително трябва да има санитарен възел, който да е масивна постройка, с гладки стени /измазана/, с течаща топла и студена вода, сушоар, мивки и т.н.!!! В момента има скован един архаичен нужник, без никакви условия в него, заустен в кладенец с питейна вода /вече не е такава!/ и от който се разнасят зловонни аромати!!! До колкото съм запознат, закона за водите забранява кладенец да бъде превърнат в изгребна яма и такова деяние е наказуемо! Не случайно има изискване кладенците да бъдат обявявани в общините и водата която се черпи от тях да бъде заплащана!... Ето заради тези и подобни проблеми там, сезирам държавните контролни органи да си кажат мнението - нормално ли е всичко това, или ги набеждавам!!! Колкото до съветите да се обадя на адвокат, това ми е минавало на ум, но се спирам, защото този човек не работи за чест и слава, а за пари!... Да, но когато съм притеснен финансово, не мога да си позволя лукса да ходя при адвокат, защото заради този павилион нямам работа и свободни пари....... Затова реших да попитам тук и в раздела "Взаимопомощ".... Трябва ми сламка за която да се хвана и да знам какво да правя занапред.