forum.lex.bg

Здравейте,
Наскоро закупихме имот състоящ се от 3 парцела по 1 дкр. Общотата площ е 3 дкр. Съседските имоти са ограде с мрежа. Изведнъж идва съсед, който казва .. то хубаво изчистихте и изорахте,… но 700 квадрата са мои!
По скица са описани 3 парцела УПИ с размер по 1 дкр,
В нотариалния акт същото.
Оуп е отменен през 2000г. Което го пише и в скицата.
При отменен оуп границите променят ли се? Ако се променят плановете, какво се случва с имотите?

Май бъркате ОУП и ПУП!
Какво е общ устройствен план /ОУП/?
Наредба № 8 от 14 юни 2001 г. за обема и съдържанието на устройствените планове

hakinen_77 написа:Изведнъж идва съсед, който казва ...

той хубаво казва, ама показва и доказва ли? ей на, идвам аз и казвам, че всичките 3х1 дка са мои. даже какво ще си играя на дребно, казвам, че цялото село е мое. какво правим?

ако счита, че някаква част е "негова", ще трябва да представи поне скица и нотариален акт (или друг документ за собственост, напр. договор за покупко-продажба от общината/държавата). скиците не случайно имат "срок на годност" 6 месеца, затова не се лъжете по скица отпреди 10-20-30 години. от ваша страна е разумно да отидете с нотариалния си акт в общината и да искате да ви извадят скици на трите имота. после си викате геодезист (от общината може и да кажат кои фирми работят в района) да ви обозначи границите на терен. а при поставени колчета (между другото, премахването им или преместване е престъпление) съседът може да посочи с пръстче кое счита за свое и ще му се наложи да обоснове твърденията си.

Имам скица от месец април

bozyo написа:... скиците не случайно имат "срок на годност" 6 месеца, затова не се лъжете по скица отпреди 10-20-30 години.

Това го знаят даже и нотариусите. Затова искат актуална скица - преди изповядване на сделка.

Човекът си е казал

hakinen_77 написа:Наскоро закупихме имот ...

От кого купихте имота?

От собствениците на имота, как от кого.
С цел да се опитам да спестя някой шок, моя позната адвокатка беше прегледала документите на продавачите. Преди моя НА има само един. И вътре данните за парцелите съвпадат с тези в моя.
Те са наследници на един общ парцел от 3 дкр и имат договори за делба.

hakinen_77 написа:От собствениците на имота, как от кого.
С цел да се опитам да спестя някой шок, моя позната адвокатка беше прегледала документите на продавачите. Преди моя НА има само един. И вътре данните за парцелите съвпадат с тези в моя

ivanov_p ппедхолага, че може Феята на зъбките да ви го,е подарила!

Есгествено, че Вашия НА ще копира предишния- тали само се сменя собственика?

Но я проверете, как са образувани тези парцели - възстановяване на земеделски зеви или друга подобна гимнастика?
Много еднакви са

Така и не разбрах защо собственика от който сте купили имота си иска обратно 700 кв.м? Да не би да не сте го платили цялата сума?

Никъде не пише, че е собственика. Съседът е. Въпреки че има негови постройки / навеси/на официалната граница, по скица. Платено е всичко по банков път, на цената в НА.

След като е съсед, а не собственик, какво общо има покупката на имота и отменения ОУП?
Какво всъщност ви притеснява?

ivanov_p написа:След като е съсед, а не собственик, какво общо има покупката на имота и отменения ПУП?
Какво всъщност ви притеснява?

Явно, когато с въпросния ОУП (който най-вероятно е бил ПУП-ПРЗ по чл. 46 от наредбата) са променени границите.
А въпросния съсед още смята,че част от имотите са върху неговата земя.

guest1 написа:

bozyo написа:... скиците не случайно имат "срок на годност" 6 месеца, затова не се лъжете по скица отпреди 10-20-30 години.

Това го знаят даже и нотариусите. Затова искат актуална скица - преди изповядване на сделка.

явно някой не е доразбрал мисълта ми, та ще трябва да я доразвивам.

купувачът може да няма скица, ако не си е дал труда да извади такава след покупката. скицата с името на продавача остава в нотариуса и може да не е запазил копие от нея. нищо от гореизброеното не отменя задължението на съседа да приведе доказателства на думите си за собствеността върху спорните 700 кв.м.
вариант първи: той повдига претенция пред съд, и съдът логично очаква доказателства.
вариант втори: съседът се разпорежда върху площта, която счита за своя, а авторът се налага да привлича полиция и/или съд. ако съседът не може да докаже собственост (а от текста не си дава много зор), то нещата могат да отидат в посока чл.216 и следващи НК.
вариант трети: съседът си говори, керванът си върви.
вариант четвърти: съседът показва скица от илядо и балканската война (същността на моята забележка). в такива случаи виж в.трети.

да допуснем, че преди 20+ години е имало ОУП и че някъде по трасето той някакси е отменен. къде е гаранцията, че след това не е имало нова процедура? или, както вече бе посочено, не става дума за ОУП, а за ПУП.

hakinen_77 написа:Преди моя НА има само един. И вътре данните за парцелите съвпадат с тези в моя.
Те са наследници на един общ парцел от 3 дкр и имат договори за делба.

ако първият и единствен не НА за давностно владение, преди него ще има и друг документ за собственост. (често) той е посочен в последващия НА. ако адвокатката е проверила, но същият не е вписан, може да не знаете за него. например договор за покупко-продажба от държавата/общината, който не е вписан в регистрите на АВп. в наше село общината очаква това вписване да се извърши от купувача и чак след представяне на входящ номер отписва от регистрите на общинската собственост.

съседът може да си мисли, че част от имота е "негов", защото преди е имал право на ползване на земята около постройките и да не е наясно с някои изменения. не е задължително да има нужда от сблъсък, защото може общината да се окаже "общият враг".

Ако авторът има желание, би могъл просто да напише идентификаторите на трите парцела.
Така ще може по-точно да се каже - вместо да се пранят догадки и хипотези.

Наскоро имах сигуация в една вилна зона. Урбанизирана гепитопия в рамките на населено място, за което има ОУПО. Но няма никакъв ПУП - нито ППЗ, нито ПР, ПУП или ПЗ. За ПП не се говори - по разбираеми причини, макар да се чуха изказвания в тази посока. И резултата е .. пълна каша.

Така, разбрах че имало изменение поради регулацията и така, в граничния ни парцел имало синя линия. Това било негово. Бил си наел адвокат и прави всичко възможно да го вземе

hakinen_77 написа:Така, разбрах че имало изменение поради регулацията и така, в граничния ни парцел имало синя линия. Това било негово. Бил си наел адвокат и прави всичко възможно да го вземе

Тази информация- сама по себе си - не върши никаква работа.
Синиге линии са "дворищно-регулационни линии", чревените - " улично-регулационни линии". Понякога с тях се "изправят" съществуващите имотни граници - ако са "криви".
Друг път граници се местят, когато в един имот има отчуждаване, но не на целия. Съседните също се намаляват и "преместват" - за да се спазят нормативите за площ и лице.

Синята и червената са една върху друга.
Ако е отчужден, как ще ме компенсират, като от другите страни са улици?
Моя имот ще бъде намален, за да се увеличи на друг
Пс. В дясно от скицата пише просто
Упитата съответстват на парцели по обезсиления план

hakinen_77 написа:Ако е отчужден, как ще ме компенсират, като от другите страни са улици?
Моя имот ще бъде намален, за да се увеличи на друг
Пс. В дясно от скицата пише просто
Упитата съответстват на парцели по обезсиления план

не би трябвало да бъде намален, за да се увеличи чужд имот. може да се намали, за да се въведе улична регулация. например в един от моите случаи парцел 2200 кв.м (поземлен имот, ПИ) става 2100 кв.м (урегулиран ПИ / УПИ), защото част от имота попада в уличната регулация. понеже това е станало преди покупката на имота, то всякакви обезщетения се дължат на продавача, не на следващите купувачи (освен ако подобни вземания не са изрично посочени в НА).

дори планът да е обезсилен, трябва да има някакъв предходен план. в наше село има план от 1927 г., има от 1961 (или 1962), има и от 1997 г. ако за момент допуснем отмяна на последния, то отиваме към предпоследния, евентуално към пред-пред-последния.

hakinen_77 написа:Ако е отчужден, как ще ме компенсират, като от другите страни са улици?
Моя имот ще бъде намален, за да се увеличи на друг

Не ме разбрахте, но и аз съм се изразил доста пестеливо.

guest1 написа:Друг път граници се местят, когато в един имот има отчуждаване, но не на целия. Съседните имоти също се намаляват и техните граници също се "преместват" - за да се спазят нормативите за площ и лице за всички имоти.

Има случаи, когато заради подобни действия - къщата се „премества“ от средата на парцела - до имотната граница. Даже извън застроителната линия.
Възможно е - спорните 700 кв.м. да са били в имота на съседа, но след прилагане на регулацията - да са се озовали в парцелите, които сте купили.

Затова казвам - вместо „преразказ по картинка“ - напишете идентификатора на имота.