брачен договор - ипотекиран имот

[retreaver]

Здравейте, имам нужда от съвет - с жена ми ще подписваме брачен договор, имаме общ ипотекират имот, да кажем за лесно смятане струва 100лв, дължи се ипотека от 50лв, тя иска да препише нейната част на нашия общ син , това възможно ли е, какви плюсове и минуси ще има, дали сина ми като навърши пълнолетие може да ме изгони от имота? Същата трактовка и ако аз си препиша моя дял на сина ни, дали с пожизнено ползване може нещо да се случи? Питането ми е как най добре да се направи за да не се чувствам прецакан в някакъв момент. Уточнение - жена ми иска да се разделим и физически да напусне къщата в скоро време. Благодаря на всички отговарящи!

[ivan_lawyer]

Като житейски съвет - няма вечни правни договори и конструкции - няма нещо непреходно - трябва да се следи.

Като баща на пълнолетен - радвайте се на това щастие - детето е цел на живота. Оперативно - имайки право на ползване - може да бъдете принудени да напуснете. Направете го.

Конструкцията е следната - да се подсигурите от външна страна - правото на ползване дава крила.

Другото е - уговорка - за неустойки и нещо - като космически лихви - в случай на развод - но това моментално ще вгорчи отношенията.

[retreaver]

Благодаря Иван, важно уточнение което забравих да кажа, че физически ще се разделим и тя ще се изнесе от къщата

[dimist]

Няма проблем да прехвърлите имота на сина Ви, но Ви съветвам не само да запазите право на ползване върху Вашата част, а и съпругата Ви да Ви учреди право на ползване върху нейната част. Доколкото разбирам, 50 % от стойността на имота е задължение към банка, което Вие ще изплащате, правилно ли разбирам ?

[berto]

Тя след като иска да се изнесе от къщата и да не живее с Вас, то повече прилича на развод. Най-добре е според мен, понеже няма да има брак за в бъдеще, да вземат да Ви учредят право на ползване върху имота, ако Вие искате да останете там (или няма къде да отидете) и щом иска нейната половина да я прехвърли на сина ви. Но задължително искайте право на ползване върху целия имот, че иначе не се знае за в бъдеще на кого какво ще му скимне. Не казвате дали имотът е съпружеска имуществена общност или режим на разделност, но да кажем, че това не е толкова важно. Важно е на чие име е ипотеката, щото титулярят ще плаща вноските по нея. Имайте предвид разпоредбата на чл. 42 от Семейния кодекс, и по-конкретно ал. 1, т. 3 и ал. 2.

[retreaver]

За да не и изплащам на нея 25% тя умува върху идеята нейната част дА прехвърли на детето, с цел да остане за него за в бъдеще

[guest1]

Но задължително искайте право на ползване върху целия имот, че иначе не се знае за в бъдеще на кого какво ще му скимне.

Четейки това изречение и предвид факта, че става дума за апартамент - най-вероятно неподеляем, а не ПИ 10 декара:
Как виждате право на ползуване на половината имот?