Закупуване на имот на трето лице по време на брак

[eva_mrnv]

Здравейте, бих искала да попитам за един класически случай. По време на брак съпруг закупува имот, като го записва на трето свързано лице, за да не бъде включен имота в делбената маса при евентуален развод. Как се доказва това и представлява ли този имот СИО?

[Melly]

Здравейте, бих искала да попитам за един класически случай. По време на брак съпруг закупува имот, като го записва на трето свързано лице, за да не бъде включен имота в делбената маса при евентуален развод. Как се доказва това и представлява ли този имот СИО?

Ехааа, каква "цветна китка" само ни представя питащата. Това да не е учебен казус ...
В първото изречение тя описва обстоятелствата и свързаната с тях преследвана цел.
Второто изречение съдържа два въпроса, първият от които е свързан с процесуалния ред за предявяване на иска, а вторият касае произнасяне по същество в зависимост от събрания доказателствен материал, обсъден поотделно и в съвкупност с направените от ищеца искания и с наведените от ответника възражения.

Колкото до правната теория, съвсем не й идва наум на питащата, че по така зададените "параметри" може да бъде написана цяла монография с допълването й тук таме със съдебна практика.

[lawchoice]

Melly,
Ако младостта знаеше, а старостта можеше...

Melly,
Радвам се ,че отново те виждам тук!
Бъди здрава!
Хубава седмица!

[guest1]

Здравейте, бих искала да попитам за един класически случай. По време на брак съпруг закупува имот, като го записва на трето свързано лице, за да не бъде включен имота в делбената маса при евентуален развод. Как се доказва това и представлява ли този имот СИО?

При толкова „никаква“ информация - кратките отговори са „Никак“ и „Не“!

По-дългите - утре, че стана късно!

[Melly]

Melly,
Ако младостта знаеше, а старостта можеше...

Melly,
Радвам се ,че отново те виждам тук!
Бъди здрава!
Хубава седмица!

И аз, и аз се радвам да те видя отново!
За теб https://www.youtube.com/watch?v=KUXGVfmrEN4

Бъди здрав,
ДИШАЙ!

[eva_mrnv]

Ще се радвам да прочета професионално мнение по същество. След прочита, въз основа на написаното, ще помисля за ангажиране, ако представлява интерес за двете страни. Благодаря!

[guest1]

Ще се радвам да прочета професионално мнение по същество.

Мнение „по същество“ (професионално или не) може да очаквате, само когато уточните основните пунктове.
Така зададен въпроса - „Някога си, някой си, купил на някого си, нещо (кафе или къща - все тая), с някакви пари ... После говорите за развод, а не знаем режима в семейството.
Нищо не сте казали!

[eva_mrnv]

Ще се радвам да прочета професионално мнение по същество.

Мнение „по същество“ (професионално или не) може да очаквате, само когато уточните основните пунктове.
Така зададен въпроса - „Някога си, някой си, купил на някого си, нещо (кафе или къща - все тая), с някакви пари ... После говорите за развод, а не знаем режима в семейството.
Нищо не сте казали!

Благодаря за отговора! Кои са основните пунктове, които ви трябват? Това, което мога да кажа е, че докато съпругата се е превърнала в домакиня, за да се грижи за семейството си, съпругът е спестявал парите си от заплатата и тайно е закупил жилище на любовницата си, за да не може съпругата да има претенции към него при евентуален развод. При развода е укрил това обстоятелство и имотът не е бил включен в делбената маса. В последствие съпругата разбира и напълно нормално иска да се установи, че този имот е закупен със средства с брачен произход, сделката е целяща да прикрие истинския собственик и тя да бъде имуществено ощетена. Това е което знам, тъй като казуса е на моя приятелка, която го сподели. Ето затова в началото написах - класически случай. Макар и средствата за закупуване на имота да са само на съпруга, те са придобити докато са били в брак и съпругата е полагала грижа за семейството изразяваща се в грижа за домакинството и морална подкрепа на съпруга. Ето затова тя счита, че въпросните средства за закупуването на имота са с брачен произход и съответно тя би трябвало да бъде компенсирана като й бъде изплатена 1/2 от стойността на имота или пък бъде въведена в имота като съсобственик. Въпросът ми към Вас е по-скоро - дали според Вас претенцията й е основателна, и ако да - какъв е редът за защита?

[ivanov_p]

Редът на защита е от опитен бракоразводен адвокат, но всичко ще се завърти около нещо неспоменато, а именно доказването, че парите с което е купено жилището са били на съпруга.

[guest1]

Редът на защита е от опитен бракоразводен адвокат, но всичко ще се завърти около нещо неспоменато, а именно доказването, че парите с което е купено жилището са били на съпруга.

Именно!
Същите „липсващи пари” - съпругът може просто да ги е изпил, в кръчма по избор.

[errant_lawyer]

Здравейте,

ако се приеме, че режимът на имуществените отношения е бил такъв на съпружества имуществена общност и че бракът е прекратен с развод, мисля, че е възможно да се постъпи по следния начин:
Бившата съпруга следва да предяви следните искове:
1. Иск по чл. 26, ал. 2, предл. 5 ЗЗД, с който да поиска прогласяване на договора за покупко-продажба за нищожен поради персонална симулация;
2. Иск по чл. 17, ал. 2 ЗЗД, с който да поиска да бъде установено, че действителният купувач е бившият съпруг;
3. Иск по чл. 124, ал. 1 ГПК, с който да поиска да бъде признато за установено, че тя е собственик на 1/2 идеални части от недвижимия имот.

Както е отбелязано по-горе, от изключителна важност за първия иск е да бъде доказано, че действителният купувач е бившият съпруг. Това може да бъде направено чрез свидетелски показания (например нотариуса и служителите в кантората могат да свидетелстват, че бившият съпруг е организирал сключването на сделката, че той е присъствал по време на сключването на сделката, могат да дадат информация за поведението му по време на сключването на сделката; продавачът може да свидетелства с кого е водил преговорите, на кого е предал ключовете от апартамента, присъствал ли е бившият съпруг при преговорите и при сключването на сделката и в какво качество, от кого е получил цената по договора). Най-силното доказателство би било извлечение от банковите сметки на съпруга, ако той платил цената по договора или ако той е прехвърлил парите на другата жена, която ги е използвала за плащане на цената (такива документи могат да се изискат от банката, от насрещната страна и трети лица - арг. от чл. 192 ГПК). Ако обаче бившият съпруг не е извършвал никакви фактически действия във връзка със сключването на договора (или няма доказателства за това) и ако не може да се установи, че той е предоставил парите за покупката на имота, искът по всяка вероятност ще бъде отхвърлен.

Тези разсъждения са неизчерпателни и със сигурност е най-добре да се коментира с адвокат, с когото да се обсъдят допълнителните подробности.