forum.lex.bg

Здравейте,

Моля за съвет по следния казус:

Преди доста години с на долният етаж беше поставен незаконно навес, от трета страна, между долния и моя балкон, като по този начин всички боклуци от входа се събираха на моя балкон. Долният апартамент беше необитаем много години- аз както и други съседи сме се опитвали да ги намерим по всякакъв начин и чрез всички институции, за които сме се сетили, но без успех.
При ремонт на моя балкон махах въпросният навес и сега изведнъж се появи съседката от долния апартамент, подавайки жалба в полицията за щети ( нищо, че не го е слагала тя). Събира подписи във входа като свидетелски поизказания, че навесът е бил там повече от 10 години, което по нейни думи го прави законен автоматично ( без документи и разрешителни). Доколкото успях да се ориентирам за да се узакони по давност са нужни и документи или поне подаване на документи за узаконяване, а не само да е там опредено време.

Може ли съвет дали в случая може да се узакони този навес във задна дата, като навесът вече го няма?
Дала съм показания в полицията, но сега разбирам, че въпросната дама разказва из входа, че съм лъжесвидетелствала и още други неща, които изобщо не са верни. Мога ли да подам ответна жалба?

Здравейте!
Едно мнение - ни „за“, нито „против“, а по принцип! Нека първо уточним понятията!
Според дефинициите на ЗУТ:
- „Балкон" е открита използваема площ върху конзолна конструкция, издадена пред фасадата на сградата.
Конзолна - това означава, че над последния етаж (балкон) няма покрив!
- за „навес“ няма дефиниция, но явно става дума за някаква „слънцезащитна конструкция“, тента.
Ако е навес (някаква стабилна конструкция) - най-малкото е нужно 51% съгласие на съсобствениците на ЕС. Ако е тента обаче (леко слънцезащитно устройство) - такова съгласие не е нужно.

Доколкото въпросното „нещо“ има или няма статут - може или не може да се претендира за давност!
Принципно разсъждавате правилно. За да се „узакони по давност“ едно право - трябва да е било законно към някакъв момент.

Благодаря за коментара!
Опитах се да си изясня терминологията, но не ми е много ясно на практика кое как се явява. Моето би трябвало да е балкон, както на всички останали съседи по-горе. Долният апартамент е на втори етаж с по-изнесена тераса (?),която свърша и продължава голяма тераса, която се явява таван на магазин на партерния етаж. "Нещото" беше от дърво и нещо подобно на ламарина с размери около 2х3 метра, тоест почистването му само от моя балкон без да прескачам парапета беше невъзможно.

Познаването на терминологията е задължително само за специалистите. За другите е пожелателно.

Въпросното „нещо” явно е масивна и стабилна конструкция, за изграждането на която са необходими съгласие на ОС на ЕС, разрешение и прочие.
Узаконяване по давност на нещо незаконно е невъзможна.

Много благодаря!