Магазин във вътрешен вход на сграда.

[pnikolaev]

Здравейте на всички.

Имаме следния казус, но информацията, която намерихме в интернет по темата бе доста оскъдна. Във форума има доста компетентни хора и ще се радваме на съвет!

В жилищната кооперация, която обитаваме няколко семейства се закупиха апартаменти с цел отдаване под наем от нови собственици, повечето на които не им виждаме и очите, както на много места в София.

В един от апартаментите преди няколко години се нанесе фирма, която е под наем и под предтекст, че ще си помещават офис.

В последствие се оказа, че не е точно офис, ами хем е офис хем магазин. Тоест започнаха да извършват търговска дейност с продукти, която с времето набра все по-голям мащаб. Клиентите им влизат през входната врата на жилищната кооперация, тъй като това е вътрешен апартамент и няма обособен самостоятелен вход.

Това определено притеснява живущите, тъй като човекопотока е огромен и от жилищна сграда сме се превърнали в хан. Фирмата не се съобразява и не спазва вътрешния ред по никакъв начин. През седмица сме с повредена входна врата , която редовно си подпират отворена и тн, Опитахме с разговори, но явно нямат ефект. Бизнеса е над всичко и всички.

Бихте ли ми дали съвет какви действия можем да предприемем във въпросния случай. Къде и какви сигнали бихме могли да подадем.

Въпросната фирма няма писмено разрешение от съкооператорите във входа нито, че ще помещава офис камо ли магазин.
Според информацията, която намерихме- магазин може да има в жилищна сграда само и единствено, ако има обособен самостоятелен вход извън жилищния, какъвто пак казвам- нямат. Нямат и разрешение от съседите за офис. Не знам и дали отговарят на хигиенно санитарните условия, противопожарни и т.н

Благодарим предварително.

[ibryamova]

Здравейте! Отговорът на зададените от Вас въпроси е в чл. 38, ал. 4 ЗУТ - "Съществуващо жилищно помещение или самостоятелно жилище на първия етаж на жилищна сграда може да се преустрои с промяна на предназначението му за магазин или за други обслужващи дейности, извън тези по ал. 3, при спазване на санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и ако се осигури самостоятелен вход извън входа и общите помещения на жилищните етажи. В тези случаи се изисква решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред, и изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта."
Според допълнителните разпоредби на ЗУТ строежи са и всички основни ремонти, реконструкции и преустройства със и без промяна на предназначението.Съгласно чл. 148 ЗУТ пък, "Строежи могат да се извършват само ако са разрешени съгласно този закон". Тоест, за да бъде променено предназначението на обекта от жилище в магазин, е необходимо да се спази процедурата по одобряване и разрешаване на строителството по ЗУТ. В случай, че липсва съгласие за преустройството, дадено от етажните собственици, по всяка вероятност липсва и разрешително за преустройството. Можете да сигнализирате отдел "строителен контрол" в общината/района, които да констатират незаконното преустройство и извършителят да бъде задължен да възстанови предишното положение.

[verkata]

А по какъв начин са им дали разрешително, като нямат самостоятелен вход/изход и нямат разрешение от общото събрание да ползват този на жилищната сграда?

[teogeo]

Здравейте на всички.

Имаме следния казус, но информацията, която намерихме в интернет по темата бе доста оскъдна. Във форума има доста компетентни хора и ще се радваме на съвет!

В жилищната кооперация, която обитаваме няколко семейства се закупиха апартаменти с цел отдаване под наем от нови собственици, повечето на които не им виждаме и очите, както на много места в София.

В един от апартаментите преди няколко години се нанесе фирма, която е под наем и под предтекст, че ще си помещават офис.

В последствие се оказа, че не е точно офис, ами хем е офис хем магазин. Тоест започнаха да извършват търговска дейност с продукти, която с времето набра все по-голям мащаб. Клиентите им влизат през входната врата на жилищната кооперация, тъй като това е вътрешен апартамент и няма обособен самостоятелен вход.

Това определено притеснява живущите, тъй като човекопотока е огромен и от жилищна сграда сме се превърнали в хан. Фирмата не се съобразява и не спазва вътрешния ред по никакъв начин. През седмица сме с повредена входна врата , която редовно си подпират отворена и тн, Опитахме с разговори, но явно нямат ефект. Бизнеса е над всичко и всички.

Бихте ли ми дали съвет какви действия можем да предприемем във въпросния случай. Къде и какви сигнали бихме могли да подадем.

Въпросната фирма няма писмено разрешение от съкооператорите във входа нито, че ще помещава офис камо ли магазин.
Според информацията, която намерихме- магазин може да има в жилищна сграда само и единствено, ако има обособен самостоятелен вход извън жилищния, какъвто пак казвам- нямат. Нямат и разрешение от съседите за офис. Не знам и дали отговарят на хигиенно санитарните условия, противопожарни и т.н

Благодарим предварително.

Можете да заведете иск и да прекратите тези им действия. Така, както описвате нещата - явно си карат нещата отвъд линията на закона и разчитат на "ако мине - мине".