forum.lex.bg

Здравейте, бих желал съвет относно следната ситуация:
На 25.10.2019г. прекратих договор за наем, с писмено споразумение на гърба на самия договор, в който наемодателя е заявил, че след изплащане на последните сметки, остатъка от депозита ще бъде възстановен най-късно до 15.11.2019г. Днес наемодателя ми заяви, че смята да удържи сума по негова преценка, за щета която съм нанесъл, но въпросната сума е повече от абсурдна. Питането ми е дали наемодателя има право да удържи въпросната сума след като сме подписали писменото споразумение.
Не е бил съставян приемо-предавателен протокол, както при сключване на договора, така и при прекратяването му.

Принципно, идеята на депозита е такава - за покриване на щети. но - как ще се докаже въпросната щета, щом ...

mitiob написа:Не е бил съставян приемо-предавателен протокол, както при сключване на договора, така и при прекратяването му.

Позната работа по български. Най вероятно не е декларирал наема изобщо в Общината. Оттук само това е достатъчно да се цькне по главата дебела.

ivan_lawyer написа:Най вероятно не е декларирал наема изобщо в Общината.

От кога наемът се декларира в общината?
Аз мислех, че доходите от наем се декларират в НАП, но сигурно са изменили закона, без да разбера...

kalahan2008 написа:

ivan_lawyer написа:Най вероятно не е декларирал наема изобщо в Общината.

От кога наемът се декларира в общината?
Аз мислех, че доходите от наем се декларират в НАП, но сигурно са изменили закона, без да разбера...

От много отдавна!

Чл. 112. Вписват се:
е) договорите за наем на недвижим имот за срок по-дълъг от една година;
Закон за собствеността

Може да прегледаш и Правилник за вписванията

jhoro написа:

kalahan2008 написа:

ivan_lawyer написа:Най вероятно не е декларирал наема изобщо в Общината.

От кога наемът се декларира в общината?
Аз мислех, че доходите от наем се декларират в НАП, но сигурно са изменили закона, без да разбера...

От много отдавна!

Чл. 112. Вписват се:
е) договорите за наем на недвижим имот за срок по-дълъг от една година;
Закон за собствеността

Може да прегледаш и Правилник за вписванията

В тази тема става все по-интересно. Сега пък научих, че Службата по вписванията била към общината, а не към Агенцията по вписванията. Че дори и ме пратиха да прочета Правилника за вписванията. Ще го прочета, защо да не го прочета. Ето, прочетох го за n-ти път - не се споменава там думичката "община". Някой ако я вижда, да се обади.

Въпросните проблеми ще се решат в съдебен спор! Но казуса навежда на следното: 1. За наемодателя . ако договорът е за повече от една година, да се впише. Къде , ясно е ! 2. Приемвно предавателен протокол т.е. опис ,състояние : печка, хладилник, телевизор, климатик и т.н подробно марка ,изправност, заверка на този протокол-опис пред Нотариус. Има психолологичен ефект. Макар,че някои нотариуси ще поискат оценка на описаните вещи и таксата ще бъде съобразно интереса. Кой поема този нотар.разход, нормално и двамата. Гаранционният депозит от един месечен наем служи за покриване на неплатени сметки за електр., вода, топлофикация, асансьор, чистачка и пр. Ако при напускане наемателя е със съответните неплатени сметки, то дали този депозит да стигне на наемодателя да покрие това. Често наематела трупа сметки за елект. и напуска. .т.е. изчезва. В по-западното наемно отношение фирмата брокер носи отговорност и изисква от кандидата официална справка за имуществено състояние, справка за месторабота, заплата и т.н. А при нас: идва Пешо-наемател, изискава лукс обзавеждане, съгласява се на 800 лв; мес наем. Депозита ще го внесе по-късно. Влиза във вледение и на 3 ден отнася всичкото възвоможно обзавеждане. И къде е отговорността на брокера.
Конкретно: Отдавам под наем луксозно обзаведен апартамент, вкл. лукс. баня, вана, климатици , и т.н. брокера ми води разни лица. Изисквам горните справки, отговарят,че не е законно. Добре , тогава с вещо лиде имам оценка на предоставеното обзавеждане- около 5000 лв. Изисквам гаранционен депозит 5000 лв, отделно един месечен наем за евентуално теплатени сметки-. отговор:Няма такава държава!