forum.lex.bg

Здравейте,

След сериозно лутане реших да се допитам до форума. Силно се надявам тук да има някой, който да е запознат как се действа в нашата ситуация.

Роднини имаха парче земя (1дк) в квартал на гр.Бургас. Сключихме договор с форма за построяване на 2 жилищни сгради (~25 апартамента) срещу обезщетение. Т.е. за нас остава част от построеното, другото фирмата си го продава. Проекта е готов, има акт 16 и хора вече живеят там.
Около едната сграда има зелени площи (150-250кв.м) - цялата тази площ бе оградена от хората, купили прилежащите партерни апартаменти (3 бр) с телена и дървена ограда. Фирмата строител им съдества, та подозирам, че с тази уговорка е успяла да продаде апартаментите. Така се образуват три 'частни' градинки - по една пред всеки от апартаментите.
Идеални части от земята имат доста хора - ние, като първоначални собственици на земята, фирмата изпълнител и някои от хората, които са купили апартаменти (включително и въпросните 3).
С тези огради реално бива изцяло ограничен достъпа на всички живущи в двата блока до общите зелени части. Достъп до входовете има, но не и до зелените площи.
Консултирахме се с адвокати - според тях няма законен начин тези огради да стоят там и да ограничават достъпа на хората от блока.
Имаше събрание, всички (с изключение на 3-те апартамента) са против огражденията. Една жена подаде сигнал в общината, за незаконно строителство. Преди няколко дни получихме отговор, който накратко казва, че ограждения има, но не могат да се третират като строеж (защото са от тел и дърво, а не бетон явно) и съответно не могат да направят нищо и ни съветват да се разберем помежду си. Да де, но ако това беше възможно нямаше да пускаме сигнал.
Опитах да намеря правилното звено в общината, но явно такова или няма или няма как да стигна до него - всеки с който говорих казва, че разбира, не е правилно, но не знае как да се действа.
Въпросът ми тук е - някой сблъсквал ли се е с такъв казус и какво може да се направи?

Опциите, които ми минават през ума:
- Общо събрание и подписка срещу тези 3 апартамента. Но т.к. са собственици, а не наематели се съмнявам да можем да постигнем нещо
- Да сигнализирам в разни телевизии, защото ситуацията е доста абсурдна
- Дело срещу хората от 3те апартамента

Съвсем накратко - незастроената част от имота (УПИ) е обща част към сградите в него. Никой няма право да огражда макар и милиметър, прегражда и т.н., макар да е собственик както на обект в сграда, така и на ид.части от земята.
Налице е спор и тук сте абсолютно прави да възразявате срещу неправомерните действия от страна на тримата хитреци, който следва да отнесете към съда.
Възложете казуса на адвокат.
Влезлите в сила съдебни решения подлежат на изпълнение, дори и принудително.

Така че, действайте!

Мерси за мнението. Ние също сме на мнение, че никой няма право да ограничава достъпа на живущите до общите части, въпроса е как това да се постигне.
Варианта с дело винаги го има, но по-скоро се чудя има ли друг по-лесен и по-бърз начин.

Някой запознат ли е, след като това са общи площи и на тях има нещо, с което масово хората живеещи там не са ОК, ако се направи общо събрание и с мнозинство се вземе решение на събранието, тези огради да бъдат премахнати - това как може да се постигне и въобще има ли тежест такова решение взето на общо събрание или ще е само с пожелателен характер?

metadream написа:Мерси за мнението. Ние също сме на мнение, че никой няма право да ограничава достъпа на живущите до общите части, въпроса е как това да се постигне.
Варианта с дело винаги го има, но по-скоро се чудя има ли друг по-лесен и по-бърз начин.

Някой запознат ли е, след като това са общи площи и на тях има нещо, с което масово хората живеещи там не са ОК, ако се направи общо събрание и с мнозинство се вземе решение на събранието, тези огради да бъдат премахнати - това как може да се постигне и въобще има ли тежест такова решение взето на общо събрание или ще е само с пожелателен характер?

Какво повече искате? Melly, съвсем коректно ви е дала насоки за пътят, който следва да извървите, за да разрешите проблема си. Вероятно ще получите и други напътствия, тогава обаче би било добре да си припомните че бързата работа е срам за майстора.

Още 2 неща ме интересуват:
- Ако се направи общо събрание и голяма част от хората (да речем 60-80%) се подпишат, че са против оградите и искат да се махнат - това, такова решение е взето на общо събрание помага ли или няма задължителен характер?
- Ако се завежда дело, как е по-добре да се подходи - еднолично от наша страна срещу всеки един от 3-те собственика или колективно от целия блок, пак срещу 3-те собственика?

Трябва да имате предхождащо решение на Общо събрание. Това е ултимативно изискване за провеждане на каквото и да е.

Решенията могат да бъдат изпълнявани само чрез колективна воля - еднолично - не може.

metadream написа:Още 2 неща ме интересуват:
- Ако се направи общо събрание и голяма част от хората (да речем 60-80%) се подпишат, че са против оградите и искат да се махнат - това, такова решение е взето на общо събрание помага ли или няма задължителен характер?
- Ако се завежда дело, как е по-добре да се подходи - еднолично от наша страна срещу всеки един от 3-те собственика или колективно от целия блок, пак срещу 3-те собственика?

Продължавайте да питате.. Това действие по-скоро би могло да бъде оприличено на "Грешка на растежа", а все си мисля че сте пълнолетно лице, а на всичкото отгоре и деликтоспособно лице ...

Melly написа:Продължавайте да питате.. Това действие по-скоро би могло да бъде оприличено на "Грешка на растежа", а все си мисля че сте пълнолетно лице, а на всичкото отгоре и деликтоспособно лице ...

Изключително информативен и полезен пост, съвсем по темата.

Дори не разбирам за какво се опитвате да се заяждате, но моля, не обяснявайте.
Ако някой друг има подобен проблем и попадне на темата, един безполезен пост ще му е достатъчен, нека не ги правим повече

подобен казус. на партера са три апартамента. Холът и спалнята са към зелената площ. И сега едни деца играят сутри пред хола, спалнята, други след обяд. Някой дори започнаха да слагат маса, столове и си хвърлят таблата. Е, нямаш право на възражения.-терена е обща идеална част. Писна ни /трите партерни етажа / и решихме адекватна реакция, както казва Мартин Марковски. На площадката на втори етаж опънахме маса, скара и безалкхолни,бира и лека музика. Страшни възражения. Защо, ползваме идеални части и то не целодневно. Общинарите казаха, че нашето е неправомерно, а това пред хола и спалнята -няма отговор. Тогава се заехме и първо заградихме, а по-късно в заграденото -цветя, птици. Заградено е за да не се крадат, късат цветя и дразнят птиците! Нямаме претенции върху останалата голяма част от двора!

По-горе е обяснено как следва да се процедира. А инак тези, които се възприемат като играчи, могат да хврълят заровете и да се надяват на дюшеш...

Честит празник- ДЕСН ПОБЕДы. Принас няма все още ПОБЕДА. Въоръжени с слово се болим за правата си на идеални части от стълбищата от партера до последния етаж. Те пък се борят да хвърлят шеш и ек пред спалнята. Дадоха ми идея да ползвам силен амонак! А, ти драги не даваш правна интерпретация, а празна приказка- вече ви е обяснено ! Искаш ли да се заменим /временно /за летния сезон и тогава ще видиш ГОРНИЯ!