forum.lex.bg

Здравейте,
Петима наследници имаме земеделска земя, на територията на Област Ловеч. Имаме купувач за тази земя, жител на Ловешко, а петимата продавачи живеемв гр. София.

Въпрос 1: Може ли сделката да се сключи пред нотариус в София? (Изхождам от това, че пътуващият между двата града ще е един, а не пет.)

Въпрос 2: Ако сделката се сключва в Ловеч, може ли четирима от продавачите да опълномощят петия само с едно (групово) нотариално пълномощно, или всеки от четиримата трябва да изготви свое пълномощно към петия?

skod2010 написа:Здравейте,
Петима наследници имаме земеделска земя, на територията на Област Ловеч. Имаме купувач за тази земя, жител на Ловешко, а петимата продавачи живеемв гр. София.

Въпрос 1: Може ли сделката да се сключи пред нотариус в София? (Изхождам от това, че пътуващият между двата града ще е един, а не пет.)

Въпрос 2: Ако сделката се сключва в Ловеч, може ли четирима от продавачите да опълномощят петия само с едно (групово) нотариално пълномощно, или всеки от четиримата трябва да изготви свое пълномощно към петия?

ПРЕПОРЪКА:
Съветвам ви да сключите предварителен договор, с който да обезпечите поетите задължения на страните по него за сключване на окончателен във формата на нот. акт (чл.18 ЗЗД). Нот. заверка на този договор по чл.19, ал.1 ЗЗД не е нужна. Същият може да се сключи в населено място (в случая гр.София) извън местоположението на недв. имоти.
Нотариалната сделка обаче следва да се сключи пред местно компетентен нотариус съгласно местонахождението на зем. земи - Ловеч.
по поставените въпроси:
Отговор на първия се съдържа в изложеното по-горе.
Отговор на втория - да, може един от наследниците да представлява останалите при съблюдаване изискванията на чл.37 ЗЗД и да подпише нот. сделка в лично качество и като пълномощник на другите наследници.
Допълвам:
Няма пречка пълномощните да са обективирани в един документ и да изхождат от четиримата наследници. Нотариусът ще удостовери едновременно или последователно "подпис и съдържание" на изявлението при явяване на всеки един от упълномощителите.

Успех!

Може да упълномощите купувача да Ви представлява петимата и да си продаде сам на себе си имота.Разбира се ако е готов и може да плати продажната цена преди сделката.

REVOLUTION написа:Може да упълномощите купувача да Ви представлява петимата и да си продаде сам на себе си имота.Разбира се ако е готов и може да плати продажната цена преди сделката.

Дали обаче вЪпросителят/та ще те разбере е въпрос с повишена трудност за него/нея...
Останах с впечатлението, че е "любител на силните усещания" и е решил да действа самосиндикално.
По тази причина и допълних с разяснението по-горе, пък да се оправят както смогнат.

Melly написа:Допълвам:
Няма пречка пълномощните да са обективирани в един документ и да изхождат от четиримата наследници. Нотариусът ще удостовери едновременно или последователно "подпис и съдържание" на изявлението при явяване на всеки един от упълномощителите. Успех!

Тъкмо щях да напиша, че не четете вече даденото по-горе пояснение.

Като невежа в материята, от днес ми стана доста интересно - оказа се, че общо пълномощно, издадено от четирима, струва колкото четири отделни пълномощни!
Това масова практика ли е, или на такъв нотариус е попаднал нашия човек?

Не знам каква е точно тарифата, но се заверява всеки подпис и съдържанието на пълномощното. Така че е възможно цената да е еднаква.

Въпросът ми по-скоро беше: дали при всички нотариуси едно пълномощно от четирима упълномощители към един упълномощен се таксува тъй както четири отделни пълномощни към него?