Оспорване на избор на професионален домоуправител

[jenifer]

Здравейте,

Имаме следния казус: Етажната собственост е избрала професионален домоуправител. След като вече е изминала година и половина, собствениците установяваме, че де факто проф. домоуправител е избран само от няколко души от входа. В протокола от Общото събрание е записано, че има кворум от 67% от общите части, но в приложението към него са се подписали по-малко от 30% от общите части. Протокол от ОС не е излаган във входа, нито изпращан по ел.поща. Ние писмено изискахме договора сключен между нас и домоуправителя, който не ни беше изпратен; но в интерес на истината точно протокола не сме го изискали писмено. С протокола се запознаваме едва сега след 1.5 г.

Имаме ли право да оспорим избора на въпросната фирма, при условие, че не е спазен чл. 19 ал. 8 и чл. 16 ал. 6 и 7 от ЗУЕС? От друга страна сме изпуснали едномесечния срок за оспорване на протокола...

Въпросът е дали имаме право да оспорим избора, а не протокола, при условие, че изборът е направен от по малко от 30% от общите части на входа.

Благодаря!

[atanasov_law]

Съберете се собственици на 20% от идеалните части в етажната собственост и отправете писмено искане за свикване на общо събрание до професионалния домоуправител. Има бланки в интернет. Запишете си в дневен ред "Отказ от професионален домоуправител" и оттам насетне каквото сабя покаже.

[jenifer]

Проблемът е, че по време на управлението на професионалния домоуправител има водени дела, които са загубени и чак сега са ни присъдени като разходи на етажната собственост. По време на тяхното управление, в края на първата година е проведео ОС, от което също не ни бе предоставен протокол, а в обявените разходи никъде не ставаше видно, че са правени разходи за завеждане и водене на дела. Поради тази причина търсим начин да обявим изборът им за нелигитимен на основа описаните обстоятелства в първия пост.

[atanasov_law]

Знам, че не е хубаво, да ви трия сол на главата, но сте пропуснали сроковете за оспорване на протокол.
Присъствахте ли на общото събрание, на което е взето решение, да се сключи договор за управление с професионалния домоуправител?

Ако отговорът ви е - НЕ, то причинтие могат да бъдат три:
1. Не сте били известени. - Тук нямате вина. Разчитате на вашите съседи, че са се погрижили за общия интерес.
2. Известени сте били, но не сте били заинтересовани - Сега берете плодовете от вашата незаинтересованост.
3. Известени сте били, но сте подходили небрежно - След като не можете да отидете на събранието, бихте мобли да упълномощите представител. Упълномощавайки адвокат, да ви представлява на общо събрание, сте могли за 100 лв хонорар, да си спестите пари и неприятности, осигурявайки си спокойствие.

Сега:
Завеждайки дело - ако го спечелите /което ме съмнява/ ще натоварите с още разходи етажната собственост, в това число и вас самите, като част от нея. Ако го изгубите - ще плащате разноски и хонорари. И в двата случая, победители няма да излезете.

Затова:
Както вече споменах в предходния си пост - съберете подписите на собственици на 20% и.ч., задайте си дневен ред и си инициирайте събрание.

Тук вариантите са два:
1. Дейни сте и свиквате ОСЕС по реда на чл.12(2) ЗУЕС, като се консултирате със специалист, как да процедирате - не във форума. Тук безплатно всичко на 100% няма да получите, а знаете, че 1% може да ви обърне каруцата.
2. В конфлирт сте с болшинството от съседите си и не ви е комфортно да съберете 20% и решавате да атакувате противника, прилагайки законодателството. Тук ще ви трябва предварителна подготовка. Това също може да го обсъдите със специалист, за да постигнете положителен /за вас/ резултат.

Моя съвет:
На събрание вземете решение, за прекратяване договорните отношения с професионалния домоуправител и му пуснете предизвестие.
Преглътнете егото и си платете задълженията. Те са такива, защото сами сте ги допуснали да бъдат такива.
Не търсете мъст - професионалния домоуправител губещ от тази игра няма да излезе.
Успешните взаимоотношения в етажната собственост се градят на малко право и много дипломация.
Успех.

[jenifer]

Благодаря Ви за изказаното мнение.

Фактите са следните: имаме съсед, който твърди, че е присъствал на Общото събрание за избор на професионален домоуправител и би го потвърдил и пред съда. Той именно твърди, че на събранието са присъствали 6-7 души. Той се е подписал на протокол заедно с останалите 6 присъстващи и е дадено предложение да се мине да се съберат подписи и от останалите съседи. Съседът се е изказал, че това май не е много законно и се е взело решение да се проведе следващо събрание.

Обявление за следващо събрание нямаше и явно не се е състояло. Съседът, след като разбира, че все пак въпросната фирма е избрана за домоуправител, първо устно, след това и писмено по имейл, моли да му бъде предоставен договора сключен м/у ЕС и фирмата. Такъв отговор и до момента не му е предоставен. Ние го видяхме по едно от делата заедно с подписите. Оказва се, че спрямо протокола фирмата е избрана на общото събрание, на което е присъствал и нашия съсед, но в приложението неговия подпис го няма; но за сметка на това има вместо 7 – 11 подписа, които въпреки всичко нямат и 30% от общите части.

Тук искам искренно да Ви благодаря за отговорите и да Ви попитам според Вас гореописаното не може ли да бъде разглеждано и като умишлено укриване на документи с цел извършване на престъпление?

В последствие на второто общо събрание, което фирмата проведе, също не бе изнесен протокол от общото събрание, но понеже забелязах, че в отчета имаше неточности относно разходи за асансьора, писмено попитах за тях и поисках и да ми изпратят протокола от общото събрание. Бе ми отговорено, че има техническа грешка, която ще отстранят, но така и протокол не ми предоставиха. Поисках го и повторно, но така и все още не са ми го предоставили, а вече минаха повече от 4 месеца.

И пак да повторя: в отчета за приходи и разходи никъде нямаше опоменато, че са правени разходи за водене на дела – държавни такси, адвокатски хонорари.

Все ми се иска да вярвам, че подобни деяния все в някой закон трябва да бъдат класифицирани и разглеждани като престъпление.

Поздрави и хубав ден!

[atanasov_law]

Пуснете сигнал до прокуратурата, а оттам и икономическа полиция да ги захапе. Нямате какво да губите.