Съвет за прехвърляне на апартамент срещу гледане и издръжка?

[balin]

Здравейте, майка ми и брат ми искат да ми бъде прехвърлен нейният апартамент срещу гледане и издръжка, тъй като брат ми живее в чужбина и няма възможност за това. Въпросът ми е как да се направи това прехвърляне най-добре за мен , така че след време да няма възможност никой от наследниците на брат ми да претендира за част от този апартамент ? Благодаря

[ivanov_p]

За такива въпроси не се търси съвет по форуми, защото може да е грешен или дори принципно да е правилен, но несъобразен с конкретната обстановка и взаимоотношшения.

[errant_lawyer]

Здравейте,

правилно е отбелязано в предходния коментар, че принципно верни отговори може да се окажат грешни в конкретна ситуация. Съгласен съм, че при такъв тип договори следва да получите по-подробна информация от адвокат, на когото да представите всички релевантни факти.

Обикновено при сключването на такива договори има няколко основни опасности:
1. Прогласяване на договора за нищожен поради привидност (чл. 26, ал. 2, предложение 5 от Закона за задълженията и договорите) - в тази хипотеза със сключването на договор за издръжка и гледане се прикрива договор за дарение. По този начин в общия случай се цели предотвратяването на действието на правилата за запазена част от Закона за наследството. В този случай приобретателят не полага никакви грижи за прехвърлителя на имота (нито лично, нито чрез трето лице, на което е възложил това), не плаща издръжка и т.н.
2. Разваляне на договор по чл. 87 ЗЗД - в този случай страните наистина са искали едната от тях да гледа и да издържа другата, но приобретателят на имота не е изпълнил тези си задължения. В тази връзка следва да се вземат предвид множество фактори при изготвянето на договора като например дали грижата ще се предоставя от приобретателя или от трето лице и т.н.

И в двете хипотези при съдебен спор всичко би зависило от доказателствата, представени от ищеца и ответника - приобретателят например може да представи касови бележки за закупуване на лекарства, на дърва за огрев (за отопляване на имота на прехвърлителя), за медицински грижи, за заплащане на услуги на лице, което се грижи за прехвърлителя и т.н. Обхватът на доказването ще зависи от уговорените в договора задължения. Именно тук се нуждаете от адвокат, който да се занимае сериозно с казуса. Личната ми препоръка е да се избягват общи формулировки от сорта на "Х се задължава да предоставя цялостна издръжка и гледане на прехвърлителя до края на живота му, като му осигуряват храна, облекло, отопление, осветление, почистване, лекарства и грижи при болест и немощ и въобще – спокоен живот". Според мен колкото по-конкретно са уговорени задълженията, толкова по-лесно ще е доказването на тяхното изпълнение (ако имате намерение да ги изпълнявате, разбира се).

На последно място, в публикацията си споменавате, че майка Ви И брат Ви искат да Ви прехвърлят апартамента. Ако брат Ви също е съсобственик, оптималният вариант би бил договор за покупко-продажба на неговата идеална част по пазарна или поне сравнително близка до пазарната цена. В случай че това е невъзможно, обикновено се сключват договори с цена еквивалентна на данъчната оценка.

Както казах, по всички тези въпроси е най-добре да се консултирате с адвокат, който да Ви обърне внимание.

[balin]

Благодаря за мнението ! Ако има други полезни мнения ще се радвам да видя и тях ?!

[guest1]

Здравейте,

Всичко казано от Вас е вярно, но за

Ако брат Ви също е съсобственик, оптималният вариант би бил договор за покупко-продажба на неговата идеална част по пазарна или поне сравнително близка до пазарната цена. В случай че това е невъзможно, обикновено се сключват договори с цена еквивалентна на данъчната оценка.

не ми се вярва!
От изложението на автора, оставам с убеждение, че жилището е собственост на майката, а брата е само - потенциален наследник!
Просто такива са повечето ситуации тук! Народопсихология!

[miko_pk]

Не питай изгладнялата адвокатура. Отивай на мастито, на дебело, при леля НУТОРИУС, там са парите, там е и консулта, кой, какво, защо, как. Тука само безхлебници и импотентни юристи, с доходи на бачкатори.

[ivan_lawyer]

Правилен е предходният съвет - разбира - той ще доведе до своеобразен "фалит" на нещата, но от това по-хубаво за адвокатите - няма.