Имот с много наследници

[vladi48]

Здравейте,по наследство ми се полага имот който е съсобственост на още 3ма наследници.Проблема е че останалите трима не желаят имота да се продаде,а аз искам.Каква е процедурата чрез която мога да взема някакви пари от този имот и има ли въобще такава?
Между другото искам да попитам-съществува ли някакъв закон по който да се атакуват останалите съсобственици за безстопанствеността на имота и евентуалната му опасност за другите жители на населеното място?
Иде реч за стара къща в затънтено село.Къщата е с 2 стаи-много стара.Към нея има и стара плевня.И двете постройки са керпичени,строителния материал е доста размит от годините...
Никой от съсобствениците не живее във въпросното място.Иде реч за хора които живеят по СФ,взимат големи заплати и някакви 1000-2000лв. не могат да ги впечатлят.От друга страна викат "да ни седи,носталгия".Но и никой се и не грижи за имота-къщата е пред срутване,тревата в двора е с над човешка височина,последния път покрай мене мина огромен смок.Аз самия също не живея в това населено място,нямам и финансовата възможност да се грижа за този имот,а и с нищо не ми е нужен.Последно ходих преди години да отрежа проводниците от таблото та поне да не стане някой пожар.
Имота е накрая на селото,до циганската махала,на доста затънтено място.
Притеснява ме опасността в имота да се населят цигани и после да не можем да ги изгоним,както и евентуално да се ползва за укритие от бежанци.Селото е точно на маршрут на бежанците,а преди години в къщата се беше самозаселил избягал войник от казармата и беше живял вътре близо месец.Та идваха у дома посред нощ военна полиция да ме разпитват дали не съм го приютил аз умишлено.Не ми се ще честно казано утре през нощта да нахълтат вкъщи пък БОПаджии да питат дали не съм каналджия...
Лошото е и че имота е общо към 800ара.Ако се раздели-идеалните части ще се получат доста малки и едва ли някой ще има интерес от тях.Иначе по принцип в селото беше модерно да се заселват англичани и имаше 2-3кандидати които даваха по 5-6хил.лв. общо на четирмата наследници за имота.А още по-лошото е че след тая зима вероятно къщата и ще падне и ще трябва накрая имота да се продава като пасище/мера.Честно казано ми се ще ако мога в момента някакси да взема 1000-1500лв. от него(което за мене си е значителна сума,щот съм беден человек) и да ме заличат там от списъка със съсобственици и толкоз.

[vili_spasova]

Привет.
Според мен изходът е съдебна делба. Въпросът е уреден в ГПК
Къде се прави:
Подсъдност по местонахождение на недвижим имот
Чл. 109. Исковете за вещни права върху недвижим имот, за делба на съсобствен недвижим имот, за граници и за защита на нарушено владение върху недвижим имот се предявяват по мястото, където се намира имотът. По местонахождението на имота се предявяват и искове за сключване на окончателен договор за учредяване и прехвърляне на вещни права върху недвижим имот, както и за разваляне, унищожаване и обявяване нищожност на договори за вещни права върху недвижим имот.
и цялата глава Глава двадесет и девета.
СЪДЕБНА ДЕЛБА пак от ГПК

http://www.lex.bg/laws/ldoc/2135558368

Изберете си местен адвокат, който ще Ви съдейства .
http://www.bar-register.bg/public/StartPage.aspx

Успех

[vladi48]

Много благодаря за отговора!
Няма ли обаче някаква законова възможност примерно да принудя останалите съсобственици да заплатят моята четвърт от имота оценена от вещо лице,вместо да се стигне до делба?
В крайна сметка аз чисто законово притежавам нещо което има приемлива парична стойност,но само в цялостния си вид(не и разцепено)и по никакъв начин не мога да се оттърва от него и да получа паричната стойност на моя дял от него.
Проблема е че излаза на имота към пътя е доста тесен-едва ли е повече от 4метра.Самия имот е 800ара,дори вероятно и по-малко,никога не съм го мерил точно.При делбата на мене ако съдът ми отреже някое парче от тортата което няма излаз към пътя-на кой ще го продам и за какво-реално на него ще може да си построи една тоалетна и кокошарник и мястото ще свърши,а на всичкото отгоре няма да има достъп до тях по път и трябва да скача с парашут до имота си.Отделно ще трябва да плащам съдебни разноски,землемери и т.н. и накрая в този му вид дали ще има някой мераклия да го вземе и дали няма да го вземе на цената на самите съдебни разноски!?
На мене ми се пада примерно при делбата "мера 200ара"-полянката с трева зад порутената къща.Някой ще я вземе евентуално да си пасе кокошките на нея(за овце идва малко)-на колко ще я оцени без излаз с лице към пътя-на 100-200лв.А целия имот струва 5-6хиляди-в момента може да се продаде за толкоз.Сравнително лесно и то.И човек да си постори една нормална къща в него и да има приличен размер дворче.Ако това е единствения законов изход от ситуацията,то ми се види крайно несправедлив,а основната функция на закона все си мисля е че трябва да е справедлив.Нещо бъркам ли или българските законотворци пак са ковали законите със седалищните си части и наистина това е единствения изход от казуса!?

[fbr65]

.Честно казано ми се ще ако мога в момента някакси да взема 1000-1500лв. от него(което за мене си е значителна сума,щот съм беден человек)

Виж сега, потърси някакъв друг начин да изкараш въпросните пари. С това, което си намислил, няма да стане, освен ако, другите наследници решат да ти направят подарък.

[vladi48]

Не виждам защо го наричаш "подарък"?Аз искам да си получа просто това което ми се полага.Не искам чужди дялове и прочие,нито пък някой нещо да ми подарява.
В момента образно казано съм в следната ситуация.Имаме луксозна кола която струва 20хиляди лв. обща на четирима.Идва един човек с ъглошлайфа и я разрязва на четири парчета.На мене не ми остава нищо друго освен с моето парче да ида до близкия пункт за вторични сурвини и да взема едни 100лв.Тоест-колата при делението се е обезценила от 20хиляди на 400лв.Накрая тоя с ъглошлайфа ще ми иска и той 100лв. че се е гърбил да реже колата и аз ще остана на нула.А ако тегля чертата на всички разходи по процедурата,то може да излезе и че трябва да давам,вместо да взема.
Все си мисля че законодателството трябва да опира и кореспондира на някаква логика свързана с обикновената човешка етика.В случая ако това наистина е единствения законов вариант за излизане от ситуацията,то не само че не кореспондира с нормалната етика,ами дори и с вселенските закони на физиката,които гласят че няма как нещо да се стопи и да изчезне безследно.И нещо струващо 5хиляди в един момент отведнъж да почне да струва 0лв.,че и дори с отрицателен знак.Нали така!?
Па може и така да е,де да знам(затова и питам).Законодателството в БГ вече с нищо не би могло да ме учуди.

[fbr65]

Ами долу-горе правилно си разбрал законовото положение. За да инициираш делба, трябва да изкараш и да сложиш на масата едни пари (тези за оня с флекса) Обаче след като дадеш придобитото в Надин има вероятност да не можеш да си ги възстановиш, за бира и салам в повече, дума не може да стане, освен ако не е някакъв супер атрактивен имот, но както го описваш, явно не е.

[vladi48]

Питам така защото четох из интернет някаква процедура при която мога да предложа на останалите съсобственици да изкупят моя дял и в противен случай ако не искат да го изкупят-имота да отива за публична продан при СИ.Тази процедура защо при мене да не важи?В смисъл-тя важи само при имоти които са считани за "неподяляеми" ли?И закона как дефинира и отграничава кой имот е "поделяем" и кой е "неподеляем"?В смисъл-аз смятам че и моя е неподеляем и би трябвало да попадне в тази категория,но закона може и друго да казва.

[fbr65]

Ако е "поделяем" трябва да поделите, не става за без пари. Ако е "неподеляем" следва съдебна делба (публична продан), също не става без пари. Разбирате ли.

[ivanov_p]

Питам така защото четох из интернет някаква процедура при която мога да предложа на останалите съсобственици да изкупят моя дял

В правото процедурата се нарича телефонен разговор. Вдигаш телефона и питаш другите дали ще ти изкупят дела на тази и тази цена, някой може да се съгласи. Ако никой не се съгласи може да го продадеш на тази цена на друг, а може и да пуснеш молба за делба, при която ще се стигне до същото, а ако никой не иска да ти плати частта имотът ще отиде на продан.

[vladi48]

Много благодаря за отговорите!
То хубаво "телефонен разговор" ама четох из интернет че трябва да е в писмен вид,евентуално писмо с обратна разписка и т.н. за да лови дикиш после пред властите.
Доколкото разбирам-няма проблем да го продам ако не са съгласни съсобствениците на друго лице и дефакто да си съвладетелстват впоследствие с някой бай Грую от Долно Нанагорнище и за това съгласие от тях не ми е нужно,нали така?
И другото което разбирам от отговора ти-дефакто дяловете си съществуват и мога да си продавам моя и без молба за делба и минаване през съда?Или бъркам?Защото пишеш:"Ако никой не се съгласи може да го продадеш на тази цена на друг, а може и да пуснеш молба за делба".
Иначе самата процедура по делбата и тази по публичната продан-колко ще струват за дадения имот?Говоря напълно ориентировъчно,ясно е че няма кой да ми даде точна цифра през интернет за имот който не го е виждал наживо..."От толкоз-до толкоз"-грубо ме интересува.

[vili_spasova]

Здравейте отново.

Сещам се за един вариант, който може би ще Ви свърши работа и може да се окаже най - евтиният за Вас.
Нарича се доброволна делба. При доброволната делба за разлика от съдебната страните се договарят предварително и отиват при нотариус по собствена воля /доброволно/. Колегата правилно Ви посъветва първо да проведете по един разговор със съсобствениците си. Може някой от тях да прояви интерес и да закупи вашата 1/4 ид.ч. /освен това може би притежавате в съсобственост още наследствени земи, дори и в други селища. Това ще бъде перфектния момент да прекратите съсобствеността си по отношение на всички имоти, които притежавате/.
При този договор добрата вест е, че можте да го направите при който нотариус си искате - той не е обвързан с местоположението на имота, за разлика от нотариалните актове, с които се прехвърля право на собственост.
Събирате се всичките собственици, отивате при нотариус /трябва предварително да се уговорите с нотариуса за ден и час, както и да му занесете предварително документите/ и воала - Вие ще се отървете в договора за дороволна делба от Вашата ид.ч., а някой от съсобствениците ще Ви заплати вашата част.
Това е идеалният вариант - в него участват всички съсобственици.
Ако не се получи - можете да продадете Вашата част на всеки друг от съсобствениците си. Но това вече става със сделка и то при нотариус с район на действие местоположението на имота.

Такаа, идваме на последния вариант - никой не иска да купи и не им се занимава. Тук започва набутватено за Вас. Трябва да изпратите нотариални покани до останалите си съсобственици, /или да ги уведомите по друг подходящ начин/, че желаете да се разпоредите с Вашата част от съсобствения имот и да посочите цена, която би Ви удовлетворила, като тя не бива да е по-малка от данъчната оценка. Ако те са съгласни да продадете на трето лице, ще Ви заверят по една декларация по чл. 33 от ЗС, /това са още пари за заверки/, след което можете да преминете към продажбата, ако имате купувач.
И последното - никой не каните. Намирате купувач, който мечтае да се сдобие с ид.ч. от дворно място със стара къща. Дарявате му 1/100 ид. ч. и после продават остатъка.

Това е. Мисля, че отговорът беше досттатъно изчерпателелен и съобразен с изискването Ви да е възможно "най-тънко" откъм вложени предварително средства.

Успех