forum.lex.bg

Здравейте,

Искам да си направя навес на вътрешната граница на имот-а в който е построена къща. Трябва ли да искам разрешение от съседа или е необходима само виза от главния архитект? Гледам следните чл. от ЗУТ:

Чл. 147. (1) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Не се изисква одобряване на инвестиционни проекти за издаване на разрешение за строеж за:
1. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., изм. - ДВ, бр. 25 от 2019 г., изм. - ДВ, бр. 16 от 2021 г.) постройките на допълващото застрояване, с изключение на постройките, предназначени за производство, обществено обслужване или търговия и постройките по чл. 151, ал. 1;

Чл. 46. (1) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., изм. - ДВ, бр. 16 от 2021 г.) Второстепенни постройки на допълващото застрояване (летни кухни и леки постройки за отоплителни материали и инвентар, кладенци, чешми, водоплътни изгребни ями и временни тоалетни) могат да се изграждат в урегулирани поземлени имоти за ниско жилищно или за вилно застрояване.
(2) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Второстепенните постройки на допълващото застрояване са с височина до 2,5 м над прилежащия терен и до 3 м до най-високата част на покрива. Когато постройките се разполагат на вътрешната граница на урегулирания поземлен имот, най-високата част на покрива при калканната стена може да има височина до 3,6 м.

Чл. 41. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) (1) Допълващото застрояване в урегулирани поземлени имоти се състои от спомагателни, обслужващи, стопански и второстепенни постройки към сградите на основното застрояване и се разрешава в съответствие с предвижданията на подробния устройствен план.
(2) Когато допълващо застрояване не е предвидено с действащия подробен устройствен план, то се допуска от главния архитект на общината с виза за проучване и проектиране по чл. 140, ако постройките се застрояват свободно или допрени до сгради на основното застрояване в урегулирания поземлен имот или свързано с постройки на допълващо застрояване само между два урегулирани поземлени имота. Допуснатото застрояване се отразява служебно в действащия подробен устройствен план.

Нотариално заверено съгласие от съответния съсед е необходимо за издаването на визата. Препоръчвам в съгласието да е записана максималната височина, спрямо прилежащия моделиран терен, на плътната стена на навеса, разположена по страничната граница между имотите и изцяло в собствения имот.

stozashto написа:Нотариално заверено съгласие от съответния съсед е необходимо за издаването на визата. Препоръчвам в съгласието да е записана максималната височина, спрямо прилежащия моделиран терен, на плътната стена на навеса, разположена по страничната граница между имотите и изцяло в собствения имот.

Може ли да цитирате конкретния ЗУТ или закон, който изисква съгласието на съседа?

dimitar_dimitrov написа:Може ли да цитирате конкретния ЗУТ или закон, който изисква съгласието на съседа?

Този въпрос е елементарен - хубаво сте чели ЗУТ, ама през пръсти!

Чл. 21. (5) Свързано ниско застрояване се допуска при наличие на нотариално заверено писмено съгласие на собствениците на съседните урегулирани поземлени имоти, в които се установява свързаното застрояване.

Но аз ще помоля другия участник - да обясни значението на думите ...

stozashto написа:Препоръчвам в съгласието да е записана максималната височина, спрямо прилежащия моделиран терен ...

Ако става дума за

Чл. 24. (1) Височината на сградата се определя в абсолютни мерки от котата на средното ниво на прилежащия терен за съответната ограждаща стена: до котата на пресечната линия на фасадната плоскост с покривната плоскост - при сгради със стрехи; до котата на горната повърхност на корниза - при сгради с корнизи; до котата на най-високата точка на ограждащите стени - при сгради без корнизи и без стрехи.

значи просто се изразяваме различно. В законите и наредбите - понятие „моделиран терен“ няма.

guest1 написа:Но аз ще помоля другия участник - да обясни значението на думите ...

stozashto написа:Препоръчвам в съгласието да е записана максималната височина, спрямо прилежащия моделиран терен ...

Ако става дума за

Чл. 24. (1) Височината на сградата се определя в абсолютни мерки от котата на средното ниво на прилежащия терен за съответната ограждаща стена: до котата на пресечната линия на фасадната плоскост с покривната плоскост - при сгради със стрехи; до котата на горната повърхност на корниза - при сгради с корнизи; до котата на най-високата точка на ограждащите стени - при сгради без корнизи и без стрехи.

значи просто се изразяваме различно. В законите и наредбите - понятие „моделиран терен“ няма.

Имате право - неуместно е използван жаргонно сбит изказ на §5, т. 52 от ДР на ЗУТ, където се споменава за оформен (моделиран) терен:
"52. (предишна т. 49 - ДВ, бр. 65 от 2003 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) "Кота на средното ниво на прилежащия терен" е средноаритметичната стойност на най-ниската и най-високата проектна кота на прилежащия терен за съответната ограждаща стена, оформен (моделиран) съобразно част "Геодезическа" (вертикална планировка) на инвестиционния проект."