Смяна предназначение имот от магазин на медицински кабинет

[smeagol]

Здравейте,
искам да ви поздравя за страхотния форум. Консултирал съм се и преди с него, но сега не открих такава тема и затова пиша директно нова.

Планирал съм закупуването на имот, който да превърна в малък медицински център - чакалня с 2 до 3 кабинета, само за една медицинска специалност - дерматология, ще се извършват прегледи и миниинвазивни процедури, без оперативна дейност. Понеже няма или са изключителна рядкост имоти с такъв статут, които да се продават, съм принуден да взема с друг такъв. Искам да знам какви са основните изисквания към помощението, както и самите стъпки в конкретния случай, за да не се получи така, че да закупя имот и в последствие да не мога да му сменя статута.

Ориентирал съм се към имот със статут на магазин, задължително на етаж партер и задължително със собствен вход.

Благодаря предварително!

[kalahan2008]

Самостоятелни обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена сграда, могат да се преустройват и да променят предназначението си по общия ред, т.е. след изготвяне на проект за преустройство, и без да се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост, но при условие че:
-не се отнемат общи помещения и площи или части от тях и не се променя предназначението им;
-не се изменят съществено общите части на сградата;
-се свързват вътрешни инсталации с общи мрежи, преминаващи през или до делителната стена или през обслужващи помещения по една вертикална ос;
-не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване.
Ако не са налице тези условия, се спазват следните изисквания: изисква се решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред, и изрично писмено съгласие на всички собственици - непосредствени съседи на обекта, а когато се завземат общи части - съгласието на всички собственици, изразено с нотариална заверка на подписите.
Към проектите за преустройства задължително се представя мотивирано становище на инженер-конструктор с пълна проектантска правоспособност, доказващо, че не се увеличават натоварванията, не се засягат конструктивни елементи и не се намаляват носимоспособността, устойчивостта и дълготрайността на конструкцията на сградата, а когато се налагат изменения в конструкцията или се увеличават натоварванията, се представя и конструктивна част към проекта.
Когато с проекта за преустройство се предвижда присъединяване на обща част в сграда - етажна собственост, към самостоятелен обект в етажната собственост или създаване на самостоятелен обект от обща част на сграда - етажна собственост, се сключва договор за прехвърляне на собственост в нотариална форма с останалите собственици в етажната собственост.
Въз основа на одобрения проект за преустройство се издава разрешение за строеж.

[smeagol]

Благодаря за изчерпателния отговор!
А ако тази смяна на предназначение стане на по-ранен етап от акт 16 има ли вариант да се пропусне съгласието на преките съседи?
Опасявам се да не закупя имот, при който 1 от 5 съседи например да ми бойкотира процедурата поради някаква причина.

[kalahan2008]

Зависи какво е предвидено в проекта. Обърнете се към адвокат или архитект.

[smeagol]

Благодаря Ви!

[swenstyle]

ако сградата е в етап на проектиране - просто архитектите на собственика на сградата да предвидят предназначение което ви устройва.
ако сградата има вече разрешение за строеш и е започнало строителство - пак архитектите на собственика на сградата правят промяна на проекта по време на строителството, като собственика на сградата и всички които са купили на зелено трябва да се съласят с промяната в писмена форма, защото все още сте съсобственици на само на книжата за сградата.
ако сградата е вече построена или собственика на сградата не иска да преминава през предходната процедура, тя се прави след акт 16 от произволно избран от вас архитект, ако не променяте фасадата не ви трябва съгласие на никой.