forum.lex.bg

Здравейте,

Моля, за малко помощ - имаме предварителен договор за прехвърляне право на строеж срещу обезщетение. Строителната фирма, така е написала договора, че реално НЯМА срок за започване на строителството. Записан е срок да кажем 3 години от издаване на разрешение за строеж, но няма срок в който те се "задължават да получат" разрешение за строеж.. досега те се оправдават с разни неуредици с община, съседи, общ устройствен план на София и т.н.... но това вече продължава 9-10 години.

Реално правото на строеж още не е учредено, строителя иска да получи разрешение за строеж първо...

Въпроса е собствениците могат да развалят договора поради продължителното незапочване на строителство (независимо, че фирмата изтъква, че работи по въпроса и са направили разни разходи за проект, такси и т.н.) ??

това, че строителя е направил разходи, означава ли че вечно трябва да бъде чакан да започне работи или може да се "освободи" имота ? огромната част от тези разходи са за проектиране, НО - те могат да да твърдят и да платят хипотетично и 10 милиона например за проектиране, това следва ли да касае собствениците, след като тези неща не се съгласуват с тях ??

Благодаря!

Дайте на изпълнителя срок за снабдяване с разрешение за строеж /ако това е моментът, от който трябва да започне да тече срока за изпълнение на строителството/ с предупреждение, че ако не се снабдят в този срок с разрешение, ще смятате договора за развален. Снабдяването с РС също е съществено задължение на изпълнителя по договора, като за изпълнението му не е предвиден срок. По тази причина дружеството ще изпадне в забава след поканата.

"Оправданията" на изпълнителя имат значение, ако могат да бъдат квалифицирани като обективна невъзможност - наличието на каквато се преценява във всеки отделен случай с оглед изявленията на страните в договора и конкретните обстоятелства. Що се отнася до разходите, които другата страна е направила по изпълнението на договора, това няма значение, при положение че не е изпълнила задълженията си по него.

Благодаря Ви - 'оправданията', дори и да са обективни, все пак става дума за 10 години почти. Строителя хем не иска да се откаже, защото вече е направил разходи, хем не иска се откаже и 'освободи' имота.

Аз искам да им предложа, ако смятат, че НЕ МОГАТ да строят - да откажат и да пробваме друг изпълнител, но те явно намират потенциал в себе си и имота (все пак става дума за Младост в София )

Ако искат да работят - ще изискаме уреждане на обезщетението СЕГА и после да продължат с 'работата си'

... Дайте на изпълнителя срок за снабдяване с разрешение за строеж /ако това е моментът, от който трябва да започне да тече срока за изпълнение на строителството/ с предупреждение, че ако не се снабдят в този срок с разрешение, ще смятате договора за развален.

РС се издава на възложителя/собственика на имота
Остава вЪпросителят да си отговори на въпроса: КОЙ кой е... в случая. И съвсем излишно е да пълни темата си с обяснения.

Що се отнася до разходите, които другата страна е направила по изпълнението на договора, това няма значение, при положение че не е изпълнила задълженията си по него.

Твърде смело изказване.
Препоръка:
admsofia,
Незабавно отивайте при колега адвокат с всички налични документи. В противен случай ще си "отлежите" още една десетилетка без да сте мръднали и на йота от изходната позиция.

П.П. Ей такива "бози" се произвеждат когато собственик/и на имоти сключват договори срещу обещетение без съдействие на личен адвокат.

Отговорът ми за начина, по който трябва да се развали договора, има отношение към хипотеза на отказ от страна на изпълнителя за прекратяване на договора по взаимно съгласие и за доброволно възстановяване на дадените при сключването на предварителните договори пари, понеже останах с впечатлението, че случаят е такъв. Иначе Вие сте свободен да им предлагате, каквото намерите за добре.

ovagemova написа:Отговорът ми за начина, по който трябва да се развали договора, има отношение към хипотеза на отказ от страна на изпълнителя за прекратяване на договора по взаимно съгласие и за доброволно възстановяване на дадените при сключването на предварителните договори пари, понеже останах с впечатлението, че случаят е такъв. Иначе Вие сте свободен да им предлагате, каквото намерите за добре.

Не, не! Аз не предлагам, а се опитвам да насоча вЪпросителя съм активно действие. Стига е спал/а.

П.П. Ей този интернет бре - лесна работа. Седиш си у дома, драскаш два-три реда и чакаш някой да ти "смели" проблема и да ти го поднесе на тепсия...

Действително разрешението за строеж се издава на собственика, респ. на суперфициаря, но от начина, по който е зададен въпросът, оставам с впечатлението, че изпълнителят се е задължил да извърши фактическите действия по изготвяне на документите, свързани с издаването на разрешението, а при клауза с упълномощителен характер - защо не и правните действия за снабдяване с РС, т.е. - че началото на срока за изпълнение на строителството не е обусловено от от действия на възложителите, а от действия на изпълнителя. С други думи, поканата по чл. 87, ал. 1 от ЗЗД е за изпълнение именно на тези задължения на изпълнителя.

Считам за безпредметно да презумираме какво е съдържанието на правата и задълженията на страните по конкретния договор. Няма спор между нас, че обичайно бъдещите суперфициари уговарят упълномощителни клаузи. Но, за да се даде правен съвет, е редно да бъде прочетен, а не частично преразказан този договор.

А още по-обичайно е обстоятелството този договор да бъде облечен в изискуемата форма на нотариален акт преди издаване на РС, което явно не се е случило цели 9-10 годинки!
Ей оттам трябва да се тръгне, за да се разплете клъбцето.

Съгласна съм, че във форум не може да бъде даден пълноценен правен съвет, но поне насока би могла да се даде. В случая насоката е, че договорът може и трябва да бъде развален. Какво ще е конкретното съдържание на изявлението за разваляне, зависи от съдържанието на договора и от конкретните обстоятелства. Изразих някои предположения, изхождайки от практиката си по дела, свързани с договори със сходен предмет и със сходно формулирани "срокове" за изпълнение на строителството. Съжалявам, ако съм станала досадна на питащия и на четящите колеги:)

Колега ovagemova,
За мен бе удоволствие да си побъбрим за кратко, макар и тук във форума.

Здравейте Някой може ли да ми помогне да намеря образец за Предварителен договор за суперфиция?
Благодаря Ви!

благодаря за коментарите ! дори и аз се досещам, че е нужно да се заеме адвокат и е направено, просто искам да събера повече мнения. темата беше изоставена поради разни причини, сега е на дневен ред може да лафим тук, да видим кой ще познае развитието сега провокирахме реакция У строителя, за да видим за какво претендират и да може да се действа по някакъв начин.

Три години е бая време за събиране на мнения. Само не разбрах този предварителен договор с какво ви обвързва?

...... всъщност ясно е, че без да се прочете договора и коментара на другата страна, трудно ще има адекватни коментари.

Срокът не е задължителен елемент (essentia negotii) на договора по чл. 19 от ЗЗД. По отношение на изискуемостта и забавата - чл. 69 от ЗЗД. Практика по Вашия случай дал Господ. Четете.