forum.lex.bg

Здравейте,
Имам апартамент в кооперация с 16 апартамента, строена 1968 г. В нотариалните актове на всички собственици на апартаменти в нашата кооперация пише, че сме собственици и на 1/16 идеална част от отстъпеното право на строеж върху държавна земя – парцели …… с площ от 980 кв.м. Понастоящем парцела вече е един - общинска земя е и площта е намалена на 821 кв.м. В Агенцията по геодезия, картография и кадастър се води: Поземлен имот …, територия Урбанизирана.
Посоченият терен, върху който имаме отстъпено право на строеж, обхваща площта, върху която е построена сградата + площ, която представлява двор на блока. Застроената площ е 344 кв.м. Останалото е площта на двора.
Дворът има ограда още от социалистическо време, която ограда е прекъсната на едно място, за да може да влизат коли. Терена на двора беше буренясал, изчистихме го, викнахме фирма, която го насипа с натрошен асфалт, заравни го, за да го ползваме като паркинг, и сложихме бариера, където е прекъсната оградата за влизане на коли. За бариерата не сме искали разрешение от общината. Човек от СЪСЕДЕН блок, който паркираше в нашия двор, пусна жалба в общината, че му ограничаваме правото на достъп до общинска земя и от общината ни накараха да премахнем бариерата.
Махнахме бариерата и пуснахме молба в общината да ни разрешат да поставим такава. Молбата е пусната ноември 2020 г, но все още нямаме отговор, тъй като въпросния с жалбата бил „човек на кмета” на града ни.
Питанията ми са:
Това, че имаме право на строеж върху площ, обхващаща и земята под сградата, и земята в двора, дава ли ни по-големи права спрямо двора от правата на останалите хора, които не са собственици на имот в нашата кооперация да ползват въпросния двор? Ако проблема всъщност е бил, че не сме искали разрешително за поставяне на бариера, а сега ни мотаят и не ни дават такова, можем ли да поставим врата като продължение на оградата, без да искаме разрешително от общината, но отново ограничавайки достъпа на коли на хора, неживеещи в имота ни? Това ми хрумване е породено от идеята, че бариерата може да се разглежда като преместваем обект и като такъв изисква вземане на разрешение от общината, а вратата би следвало да се счита като част от оградата и не би следвало да подлежи на разрешителен режим.
Ако правото на строеж ни дава право на ползване и върху незастроената част от земята и имаме право да ограничим достъпа на външни лица, какъв е реда да го направим?

За да получите разрешение за бариерата, следва да наемете общинската земя (бр.паркоместа).
По лесно и в перспектива по-евтино, ще е да я закупите. Имате право без търг, но цената е пазарна, след експертна оценка.
След покупката, благоустроявайте както си желаете с решение на ОС на ЕС и одобрен проект.
ПП. може да има и трети вариант да Ви се предостави за ползване прилежаща площ по реда на Наредба 6 МРРБ, но там има ограничения за какво се ползва и следва да се изпълнява благоустройството и се отнася само за комплексно застрояване (вашия случай изглежда е обособен имот).

Здравейте

maia0303 написа:Това, че имаме право на строеж върху площ, обхващаща и земята под сградата, и земята в двора, дава ли ни по-големи права спрямо двора от правата на останалите хора, които не са собственици на имот в нашата кооперация да ползват въпросния двор?

Тази работа не е точно така!
Имате „отстъпено право на строеж“ - упражнили сте го. Но то затова е „ограничено вещно право“, щото не ви дава пълни права върху незастроената част! Имате право на ползване, но същото важи и за „останалите хора, които не са собственици на имот“! Как ще ограничавате достъп до имот, който не е ваш?

Вече - ако я закупите, както предлага

wladi написа:За да получите разрешение за бариерата, следва да наемете общинската земя (бр.паркоместа).
По-лесно и в перспектива по-евтино, ще е да я закупите. Имате право без търг, но цената е пазарна, след експертна оценка.
След покупката, благоустроявайте както си желаете с решение на ОС на ЕС и одобрен проект.
ПП. може да има и трети вариант да Ви се предостави за ползване прилежаща площ по реда на Наредба 6 МРРБ, но там има ограничения за какво се ползва и следва да се изпълнява благоустройството и се отнася само за комплексно застрояване (вашия случай изглежда е обособен имот).

Тук леко се подхилквам - „експертна оценка по пазарна цена“ може да докаже всичко!

Отстъпено право на строеж върху държавна земя преди 1996г (чл. 15, ал. 3 от ЗС, Наредба за недвижимите имоти и други) включва и правото на ползване върху останалата незастроена част от парцела. Това е така наречената "пълна суперфиция".

Т.е. - да, има право да си ползва целия двор и да си оградят. Те, така...

teogeo написа:Отстъпено право на строеж върху държавна земя преди 1996 г (чл. 15, ал. 3 от ЗС, Наредба за недвижимите имоти и други) включва и правото на ползване върху останалата незастроена част от парцела. Това е така наречената "пълна суперфиция".
Т.е. - да, има право да си ползва целия двор и да си оградят. Те, така...

Може ли малко конкретика?
ЗС - това Закон за собствеността ли е? Щото там пише ...

Чл. 15. (Отм. - ДВ, бр. 33 от 1996 г.)

По-скоро - членове чл. 63 и 64, с уточнението

правото на ползване върху земята трябва да се определи в акта за отстъпване на правото на строеж. Ако това не е направено, правото за ползване е ограничено.

По въпроса са и „ Определение №262/19.06.2015 по дело №2931/2015 на ВКС“ и „ Решение №59/18.06.2018 по дело №2609/2017 на ВКС“

Ако този над мен беше малко от малко юрист, щеше да провери какво е пишело в чл. 15, ал. 3 от ЗС ПРЕДИ ОТМЯНАТА Й! Още повече, че с отмяната на тази рапзоредба не се отменят и правата, придобити по време на действието й. Толкова от мен по темата.

teogeo написа:Ако този над мен НЕ беше ...

... толкова надут - можеше и да стане разговор!
Същото важи и за останалите специалисти! Може да сте добри, като юристи, но като хора - никакви ви няма.
Защо реши, че не съм чел ...

Чл. 15. Правото на собственост и правото на строеж върху държавна или общинска земя се отстъпва на юридически лица и на граждани по реда на чл. 13.
Право на собственост и право да се построи сграда върху държавна или общинска земя и да се придобие право на собственост върху сграда (право на строеж) се отстъпва на самоуправляващите се стопански организации, на други обществени организации и на граждани по реда на чл. 13.
Право на строеж на жилищна и вилна сграда може да се отстъпва върху държавна земя, включена в строителните граници на населените места.
Правото на строеж включва ползуването и на незастроената част от земята.
Право на собственост и право на строеж върху държавна или общинска земя се отстъпва по цени, определени в тарифа от Министерския съвет. То може да се отстъпва безвъзмездно в случаи и при условия, определени от Министерския съвет.
Заедно с правото на строеж юридическите лица заплащат и всички разходи по отчуждаване и разчистване на терените, както и припадащите се разходи за изграждане на социалната и техническата инфраструктура и за укрепване на терените от абразия, свлачища и засипване на галерии.

Покажи обаче - с кой текст, от кой норматив - се забранява „ползуването на незастроената част от земята“ от не-собственици, на имоти в сградата? Тоест - живущи в съседни сгради.

Още нещо. Питащия е написал

maia0303 написа:... кооперация строена 1968 г. В НА на всички собственици пише, че сме собственици и на 1/16 идеална част от отстъпеното право на строеж върху държавна земя – парцели …… с площ от 980 кв.м.

Дали в тези документи има „Протокол на ЕСУТ за одобрено изграждане на паркоместа“?
Дали изобщо някъде (ПУП, инвестиционен проект, разрешението за строеж ...) пише, че там ще има паркоместа?

guest1(Гошко-Тъпото) се напъна и написа:...ПОРЕДНИТЕ ГЛУПОСТИ НА ТЪРКАЛЕТА

На теб гошко няма кой какво да ти обяснява, че с твоето мозъче с големина на стафида - всякакъв опит да ти се обясни каквото и да е било ще е равен на хвърлен на вятъра интелектуален труд.