forum.lex.bg

Ръководство от касиер и домоуправител, избрано през 2008 година - има ли право да свиква събрания и да взима решения ?
Благодаря

Би следвало, след като учредителното събрание /по презумция по ПУРНЕС/ е проведено преди 2009, годината на влизане на ЗУЕС в сила, след като няма надлежната регистрация в Общинска или Районна Администрация, вече при новите условия, когато се е изисквало това, споменатите управителни и контролни органи да не са легитимни. Последното, тяхната нелегитимност, би следвало да отпадне с регистрирането им, по надлежния ред по ЗУЕС. Оттам нататък, ако е бира извършена такава регистрация, до днес след изтичане на 2-годишен предвиден по ЗУЕС мандат, след регистрацията до избора на нови такива органи по чл. 21 на ЗУЕС те са "управляващите" и "контролиращите"...Право да свиква събрание, предполага се имате предвид Общо събрание, има право всеки един от ползвателите и собствениците на ЕС в сградата в режим на ЕС. А дали тези решения са легитимни, има ред други изисквания по ЗУЕС, за които следва да прочетете споменатия закон.

Разбрах ви въпреки прекалено дългите изречения
Но:
1. Регистрация по ЗУЕС не е правена, но какво общо има това - тя еднократна ли е и дава ли им специални права да продължат с управлението при изтекъл мандат ?
2. Мандата им е изтекъл 2010 г
3. Ок, събрания могат да правят, но ... имат ли право да взимат еднолични решения, напр. как да се разходват парите през годината и само да ни уведомят за това ?

Благодаря

Еднолични решения не могат да вземат. Дълги са изреченията, тъй като зуес на повечето звучи като езотерични приказки за немските групи или групировки...Доскоро, съгласно ЗУЕС, Решения се вземаха с 67% от гласовете на представените идеални части на това същото събрание, което следва да вземе решение /за ремонт например на покрива/ спрямо сумата от процентите на общите части, т.е. 100, на сградата. Предстои, ако вече не е станало, промяна на ЗУЕС, съгласно което 67 се заменя с гласовете на повече от 50% плюс 1. Имате право да обжалвате това решение, ако не сте изпуснали срока...По еднократността на регистрацията - по ЗУЕС отговорът е положителен, освен ако не е избрано ново ръководство през този 2-годишен мандат. За предишния закон - ПУРНЕС /преди 2009 г./ нека други да се произнасят. Не съм юрист, само съм бил много години управител и по ЗУЕС и по ПУРНЕС. "Само да ни уведомят за това", т.е. без Общо събрание?" - отговорът е категорично "не".

Благодаря ви много.

В тази връзка - при изтекъл мандат 2010 г. на домоуправител и касиер:

1. Има ли право съпругата на т.н. Домоуправител да извършва ревизия на касата ? Свидетели - само мъжът й и т.н. Касиер.
2. Може ли да поискам само аз като собственик спешно събрание за избор на ръководство - без да са нужни съгласие на 20% от ид.части за покана за провеждането ?
3. Кой изобщо има право да извършва самата ревизия на касата на ЕС ?

Благодаря

Никой ли не може да ми отговори? И прибавям още 1 въпрос:
Кого контролира упр съвет и кого контролира контр съвет?
Моля ви, много ни е важно, защото бакиите са големи...

Бакиите са големи, за сградите ЕС, в цялата страна. Касата се контролира от Контрольора или Контролния съвет, който ако не е избран на Учредителното събрание, е още по-лошо. Контролният съвет контролира изпълнението на взетите решения на провежданите ОС и разбира се, касата. Контролира и друго, вж ЗУЕС. Управителният съвет го контролира всеки собств. и ползвател на ЕС, зависи какво разбирате под контрол. Ако става дума за губещи си "съмнително" 1.04 лв. По повод предния Ви пост, като собственик не само Вие, но и всички ползватели и собственици имат това право, стига да има основание...Най-добре да прочетете Закона за Управление на Етажна Собственост и там могат да се видят синтезирано правата и задълженията и на Управителния и на Контролния Съвет.

Много ви благодаря, имате ценен опит. Но ако може да ми отговорите съвсем точно на поста с 3те въпроса?