forum.lex.bg

Здравейте, продавам апартамент в София. Към него има мазе описано в НА за жилището. Таван няма.
Мой съсед има интерес за закупуване на мазето. Възможно ли е да продам мазето отделно от апартамента ?
И ще имам ли после проблем продавайки апартамента без помощното помещение ?

Предварително благодаря за компетентните отговори

По принцип избените помещения и таваните, са прилежащи към съответните жилища.Те нямат собствен идентификатор. Ако към вашето жилище има две прилежащи мазета или едно мазе и един таван,въпросното мазе може да бъде продадено/дарено, но само и единствено на човек притежаващ недвижим имот в съответната сграда.Ако имате само едно мазе,то не може да бъде отделяно и да бъде извършвана отделна сделка с него и върви в комплект с жилището.Друг вариант е да го преустроите в самостоятелен обект в сграда, но това е доста сложно и тичане по мъките.

А ако в самото жилище, се обособи помощно помещение /например килер /, тогава ще може ли мазето да се продаде на
съкооператор ?

Съгласно чл. 40, ал. 1 ЗУТ всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него.
Съгласно Наредба № 7/22.12.2003 г. (чл. 108) складови помещения са дрешници и килери и др. (във или извън жилището).
За да обособите складово помещение в жилището (дрешник, килер или др.) и да продадете мазето на "съкооператор", трябва да извършите преустройство на апартамента, което включва и изготвяне на инвестиционен проект и снабдяване с разрешение за строеж.