Ипотекиран имот

[Ани]

Здравейте! Моля ви за съвет! Ще купуваме апартамент от новопостроена кооперация. Разбрах, че собственикът като е започнал строежа, за да тегли кредит е ипотекирал 2 от апартаментите - "нашия" и още един. Сега агенцията чрез която купуваме ни казва, че с предварителен договор ще кандидатстваме за ипотечен кредит пред банката но:
1. Как ще го ипотекираме за 80% от пазарната му ст-ст след като вече е ипотекиран
2. Искат ни капаро - 10 % - ако после се окаже, че нещата се объркват какво става
3. В деня на сделката ще проверя за тежести върху имота, но собственикът твърди, че с парите от продажбата ще погаси ипотеката. И какво - оказва се, че ще купим ипотекиран имот?!??
4. При всички положения ще се консултирам с адвокат от нашия град, но все пак моля ви за съвети - повече глави - повече умни отговори, надявам се .

[Гост]

При условията поставени от агенцията в никакъв случай не се съгласявайте -намирисва на измама.След като собственикът твърди,че с парите от продажбата ще плаща ипотеката,единственият перфектен начин е чрез цесия т.е. за да купите имота ще купите кредита му към банката,срещу който е ипотекиран имота.Изберете си много добър адвокат,защото е особено важно договорът да е перфектен.Освен това при дадените обстоятелства искайте по ниска цена. На друг вариянт не се съгласявайте, защото ако нещо се обърка може да останете без имот,освен това делата се точат с години и струват много нерви и пари.