forum.lex.bg

Здравейте
Изправени сме пред казуса - да заведем ли дело за таксата, която банката събира за предсрочно погасяване на фирмен ипотечен кредит. Тя не е никак малка - 5 % от размера на предсрочно погасената сума.
Таксата е посочена в една от точките по договора за кредит. Но дали тази клауза сама по себе дори и включена в подписан договор не е нищожна.
С таксата банката възпрепятства желанието на клиентите да изплатят изцяло или отчасти кредита. Определяйки тази "наказателна" такса и бариера на възможността или намерението ти да намалиш вноската си по кредита, като отчасти го погасиш предсрочно.
Но когато забавиш 2 мес. вноската си, защото вече не ти е по силите, влизаш в спиралата на изп. дела и никой не ти предлага компромис или отсрочка.
Има ли шанс какво Ви е мнението?

panasoanic написа:Здравейте
Изправени сме пред казуса - да заведем ли дело за таксата, която банката събира за предсрочно погасяване на фирмен ипотечен кредит. Тя не е никак малка - 5 % от размера на предсрочно погасената сума.
Таксата е посочена в една от точките по договора за кредит. Но дали тази клауза сама по себе дори и включена в подписан договор не е нищожна.
С таксата банката възпрепятства желанието на клиентите да изплатят изцяло или отчасти кредита. Определяйки тази "наказателна" такса и бариера на възможността или намерението ти да намалиш вноската си по кредита, като отчасти го погасиш предсрочно.
Но когато забавиш 2 мес. вноската си, защото вече не ти е по силите, влизаш в спиралата на изп. дела и никой не ти предлага компромис или отсрочка.
Има ли шанс какво Ви е мнението?

Айде сега, бегом марш към адвокат, уважаеми земеделецо.

Защо го напъти така?

Melly, няма ли най-после да вземеш и да се пенсионираш, за да не ни досаждаш с простотията си ?

milf69 написа:Melly, няма ли най-после да вземеш и да се пенсионираш, за да не ни досаждаш с простотията си ?

Май ти ще ме предвариш.

Хайде сега си дайте първите две цифри от ЕГН... О, то нали сега вече щяло да се работи до гроб, за каква пенсия въобще става дума

panasoanic в твоя договор в отделна точка е описано ,че при предсрочно погасяване на кредита дължиш 5% лихва ли?
Аз имам 55000 ипотечен кредит към ДСК,старая се всеки месец да внасям по 2 вноски и понеже е след 5-та година наказателната лихва ми е 3%.
Прочитайки твоя коментар,си прочетох и договора за ипотечния кредит,но в него никъде не е упоменато,че при предсрочно погасяване трябва да заплатя тези 3% наказателна лихва!!! Пише само това.
’’Банка ДСК’’ ЕАД гр. София, чрез пълномощника си ..... ОТПУСКА на..... кредит за текущо потребление в размер на 55 000/петдесет хиляди/лева,със срок на ползване 240/двеста и четирдесет/месеца от датата на усвояване на кредита,при базисен лихвен процент за ипотечен кредит 3.69%/три цяло шестдесет и девет процента/,стандартна надбавка в размерна 5.30%/пет цяло и тридесет процента /пункта или лихвен процент по кредита е общо 8.99% /осем цяло и деведесет и девет процента/.
При допусната забава в плащанията на главницата и /или на лихвата/ над 90 дни целия остатък от кредита става предсрочно изискуем и се отнася в просрочие.до предявяване на молбата за събирането му по съдебен ред, остатъкът от кредита се олихвява с прилагания лихвен процент по т....,увеличен с наказателна надбавка в размер на процентни пункта."

Това значи ли ,че мога да претендирам да не заплащам тези 3% наказателна лихва за предсрочно погасяване?

Ако внимателно прочетете постовете на МЕЛИ, ще разберете защо го напъти така. Тя води дело срещу банка / стискам палци да спечели, ако все още не е/ и материята и е доста позната. Съдейки по другите и мнения извън казуса с банката, считам, че тя заедно с още някой колеги, не само че винаги са помагали, но и съветите им са винаги с практическа полза/ поне за мен и за юристите тук/.
Все пак, положения през годините труд, както и придобитите знания заслужават респект!

Здравейте,

темата е стара, но идеята ми е такава:

Заслужава ли си да се внася предсрочно погасителна сума, било то всеки месец или година, при положение, че може същата сума да се сложи на депозит (средно 8-9 %). Лихвите биха се използвали за да намалят месечните вноски. Логиката ми е, че няма смисъл да наливаш пари за предсрочно погасяване, защото ако например си теглил жилищен кредит за 15-20 години, няма как да си сигурен дали ще продължиш да обслужваш кредита. А ако си вкарвал тези пари с години, то може да се окаже, че си ги давал на вятъра. Разликата между евентуалното намаляване на вноската при предсрочно погасяване и печалба от лихви по депозит толкова ли е огромна или ако и минимална, то не е ли по-добре от гледна точка на риска. Единствено се губи първоначалната вноска, при положение, че банката финансира до 80-85 % от стойността на имота. Месечните вноски не се губят, защото дали ще ги даваш за наем или за погасяване на кредит е без значение, но чрез ипотеката имаш шанс да си изплатиш имота.

Моля за дискусия!

mar7o7o написа:депозит (средно 8-9 %)

Къде ги тези депозити от 8-9%?

ПИБ предлагат такъв за срок от 2 години. Теоретично нека да е 7-8% - не ми е толкова за процентите по депозита, питам се дали не е по-добре от гледна точка на дългосрочния риск, който настъпва с един такъв ипотечен кредит. Минимизиране на загубите с две думи. Лихвата по депозита няма да се техли всеки месец, а на края на периода, тъй като и самата лихва се олихвява

mar7o7o написа:ПИБ предлагат такъв за срок от 2 години. Теоретично нека да е 7-8% ...

Я пак? Депозитът им почва от 4.25% и стига до 9-10% дори, но това са само последните два месеца /поне от това, което намерих на сайта им/, средно не може да хване и 6.0% /някъде 5.8-5.9% идва/, ама като има риби да си мислят, че депозират на 8-9% ... То иначе няма лошо - и 5-6% си е добре за депозит /ако някой го устройва такава доходност, защото реално е и доста под това като се сложи инфлацията/, но не е като 8-9% ... Както и да е ...

На всякакви въпроси "Дали не е по-изгодно ако..." се отговаря с цифри в екселска таблица.

Най-общо, предварителното погасяване намалява главницата и оттам размерът на оставащите за плащане лихви до края на периода намаляват. Ако същата сума се внесе като депозит се появяват приходи от лихви, но разбира на по-нисък процент.

Да, разликата между двата процента не е голяма, но като крайна сума за оставащия период е значима. И да, наличието на депозит може да се окаже резерв, който да покрие евентуални временни затруднения.

Говорех за лихва за целият период, а гледам,че като типични българи се захваща от вратата
Интересува ме някой обмислял ли е такъв вариант и най-вече какво мислите относно дългосрочния риск, които се поема или евентуално, които се отнема.
Някой да има нещо друго на ум, идея ... две ...