forum.lex.bg

С договор от 30.07.99 ТД- "Х" АД е предоставил на "К" ЕООД срещу заплащане на наемна цена от 1000лв. месечно ползването за срок до 01. 08. 2002г. на търговски обект представляващ кафе-сладкарница и принадлежащите й помещения, находяща се в гр. Варна. С последващи споразумения, страните са продължили срока до 20. 10. 2004г. През 2003г. наемодателят учредил дружеството "Хотел" ЕООД, като внесъл срещу записания капитал непарична вноска, представляваща собствеността върху хотелски комплекс, включващ същата сладкарница. На 05. 11. 2004г. изпълнителният директор на АД изпратил покана за връщане на обекта, поради изтичане срока на договора. В разменна кореспонденция съответно "К" ЕООД се позовал на продължилото ползване след изтичане на уговорения срок, след което на 10. 01. 2005г. получил от "Хотел" ЕООД уведомление за придобиването на имота и едномесечно предизвестие за прекратяване на наемния договор. И след тази дата наемателя не освободил наетия имот. "Хотел" ЕООД предявил иск за предаване на сладкарницата и присъждане на обезщетение за ползването му, в размер на месечния наем считано от 01. 2005г. до предаването му и разноските по делто. Ответникът "К" ЕООД възразил, че упражнява право на задържане върху имота като владелец до заплащане на направени от него подобрения, извършени със знанието и без противопоставяне на собственика- наемодател извън задълженията по наемния договор и претендира определянето на стойността им в размер на разходите за цялостно реновиране на търговския обект, обурудването на кухнята и бара с вградени професионални уреди и климатична инсталация до размера на 40 000евро.
1. Кои са страните по наемния договор към 2005г.? Надлежно ли е предявен иска? Ще се промени ли ситуацията, ако договорът за наем е бил вписан преди учредяването на "Хотел" ЕООД?
2. Как следва да процедира съда при определяне на квалификацията на иска. Има ли други варианти за защита на правата на наемодателя?
3. Основателни ли са възраженията на ответника? Как следва да се определят релевантните стойности на предендираните вземания?
4. Какъв следва да е окончателния съдебен акт по спора?

[b]Решение
1. Страни са "Х" АД(изпълнителния директор) и "К" ЕООД. АД-то като едноличен собственик на капитала (или новоучреденото ЕООД като правоприемник?)
......

Хайде сега да разберем кой е бил на днешната сбирка в Окръжния съд Варна и кой разпространява казуса, който обсъдихме днес

Наложете си алгоритъм на решаване на практически казуси:

Понеделник се върши работата за цялата седмица, вторник, като силен ден се отдава на творчество или красота, сряда е за справки по дела, четвъртък се довършват задачите, петък е ден за проверка на извършената работа, събота и неделя е ясно.

Наемателят няма право на задържане - това е според практиката. Трябва да освободи без възражение.

ivan_lawyer написа:Наложете си алгоритъм на решаване на практически казуси:

Понеделник се върши работата за цялата седмица, вторник, като силен ден се отдава на творчество или красота, сряда е за справки по дела, четвъртък се довършват задачите, петък е ден за проверка на извършената работа, събота и неделя е ясно.

Наемателят няма право на задържане - това е според практиката. Трябва да освободи без възражение.

Това за организацията на работата през седмицата беше много поучително.

Има и варианти - вторник или четвъртък - ден за призовки, четвъртък - частните съдебни изпълнители, нотариуси, Агенция вписвания, Агенции, в смисъл да не се товари съдът с излишни справки.