такса за погасяване на кредит

[panasoanic]

Здравейте
Изправени сме пред казуса - да заведем ли дело за таксата, която банката събира за предсрочно погасяване на фирмен ипотечен кредит. Тя не е никак малка - 5 % от размера на предсрочно погасената сума.
Таксата е посочена в една от точките по договора за кредит. Но дали тази клауза сама по себе дори и включена в подписан договор не е нищожна.
С таксата банката възпрепятства желанието на клиентите да изплатят изцяло или отчасти кредита. Определяйки тази "наказателна" такса и бариера на възможността или намерението ти да намалиш вноската си по кредита, като отчасти го погасиш предсрочно.
Но когато забавиш 2 мес. вноската си, защото вече не ти е по силите, влизаш в спиралата на изп. дела и никой не ти предлага компромис или отсрочка.
Има ли шанс какво Ви е мнението?

[Melly]

Здравейте
Изправени сме пред казуса - да заведем ли дело за таксата, която банката събира за предсрочно погасяване на фирмен ипотечен кредит. Тя не е никак малка - 5 % от размера на предсрочно погасената сума.
Таксата е посочена в една от точките по договора за кредит. Но дали тази клауза сама по себе дори и включена в подписан договор не е нищожна.
С таксата банката възпрепятства желанието на клиентите да изплатят изцяло или отчасти кредита. Определяйки тази "наказателна" такса и бариера на възможността или намерението ти да намалиш вноската си по кредита, като отчасти го погасиш предсрочно.
Но когато забавиш 2 мес. вноската си, защото вече не ти е по силите, влизаш в спиралата на изп. дела и никой не ти предлага компромис или отсрочка.
Има ли шанс какво Ви е мнението?

Айде сега, бегом марш към адвокат, уважаеми земеделецо.

[eurolinker]

Защо го напъти така?

[milf69]

Melly, няма ли най-после да вземеш и да се пенсионираш, за да не ни досаждаш с простотията си ?

[Melly]

Melly, няма ли най-после да вземеш и да се пенсионираш, за да не ни досаждаш с простотията си ?

Май ти ще ме предвариш.

[alexander_]

Хайде сега си дайте първите две цифри от ЕГН... О, то нали сега вече щяло да се работи до гроб, за каква пенсия въобще става дума

[krasitoivanova]

panasoanic в твоя договор в отделна точка е описано ,че при предсрочно погасяване на кредита дължиш 5% лихва ли?
Аз имам 55000 ипотечен кредит към ДСК,старая се всеки месец да внасям по 2 вноски и понеже е след 5-та година наказателната лихва ми е 3%.
Прочитайки твоя коментар,си прочетох и договора за ипотечния кредит,но в него никъде не е упоменато,че при предсрочно погасяване трябва да заплатя тези 3% наказателна лихва!!! Пише само това.
’’Банка ДСК’’ ЕАД гр. София, чрез пълномощника си ..... ОТПУСКА на..... кредит за текущо потребление в размер на 55 000/петдесет хиляди/лева,със срок на ползване 240/двеста и четирдесет/месеца от датата на усвояване на кредита,при базисен лихвен процент за ипотечен кредит 3.69%/три цяло шестдесет и девет процента/,стандартна надбавка в размерна 5.30%/пет цяло и тридесет процента /пункта или лихвен процент по кредита е общо 8.99% /осем цяло и деведесет и девет процента/.
При допусната забава в плащанията на главницата и /или на лихвата/ над 90 дни целия остатък от кредита става предсрочно изискуем и се отнася в просрочие.до предявяване на молбата за събирането му по съдебен ред, остатъкът от кредита се олихвява с прилагания лихвен процент по т....,увеличен с наказателна надбавка в размер на процентни пункта."

Това значи ли ,че мога да претендирам да не заплащам тези 3% наказателна лихва за предсрочно погасяване?

[alexandar25]

Ако внимателно прочетете постовете на МЕЛИ, ще разберете защо го напъти така. Тя води дело срещу банка / стискам палци да спечели, ако все още не е/ и материята и е доста позната. Съдейки по другите и мнения извън казуса с банката, считам, че тя заедно с още някой колеги, не само че винаги са помагали, но и съветите им са винаги с практическа полза/ поне за мен и за юристите тук/.
Все пак, положения през годините труд, както и придобитите знания заслужават респект!

[mar7o7o]

Здравейте,

темата е стара, но идеята ми е такава:

Заслужава ли си да се внася предсрочно погасителна сума, било то всеки месец или година, при положение, че може същата сума да се сложи на депозит (средно 8-9 %). Лихвите биха се използвали за да намалят месечните вноски. Логиката ми е, че няма смисъл да наливаш пари за предсрочно погасяване, защото ако например си теглил жилищен кредит за 15-20 години, няма как да си сигурен дали ще продължиш да обслужваш кредита. А ако си вкарвал тези пари с години, то може да се окаже, че си ги давал на вятъра. Разликата между евентуалното намаляване на вноската при предсрочно погасяване и печалба от лихви по депозит толкова ли е огромна или ако и минимална, то не е ли по-добре от гледна точка на риска. Единствено се губи първоначалната вноска, при положение, че банката финансира до 80-85 % от стойността на имота. Месечните вноски не се губят, защото дали ще ги даваш за наем или за погасяване на кредит е без значение, но чрез ипотеката имаш шанс да си изплатиш имота.

Моля за дискусия!

[inspectora]

депозит (средно 8-9 %)

Къде ги тези депозити от 8-9%?

[mar7o7o]

ПИБ предлагат такъв за срок от 2 години. Теоретично нека да е 7-8% - не ми е толкова за процентите по депозита, питам се дали не е по-добре от гледна точка на дългосрочния риск, който настъпва с един такъв ипотечен кредит. Минимизиране на загубите с две думи. Лихвата по депозита няма да се техли всеки месец, а на края на периода, тъй като и самата лихва се олихвява

[inspectora]

ПИБ предлагат такъв за срок от 2 години. Теоретично нека да е 7-8% ...

Я пак? Депозитът им почва от 4.25% и стига до 9-10% дори, но това са само последните два месеца /поне от това, което намерих на сайта им/, средно не може да хване и 6.0% /някъде 5.8-5.9% идва/, ама като има риби да си мислят, че депозират на 8-9% ... То иначе няма лошо - и 5-6% си е добре за депозит /ако някой го устройва такава доходност, защото реално е и доста под това като се сложи инфлацията/, но не е като 8-9% ... Както и да е ...

[SashkoS]

На всякакви въпроси "Дали не е по-изгодно ако..." се отговаря с цифри в екселска таблица.

Най-общо, предварителното погасяване намалява главницата и оттам размерът на оставащите за плащане лихви до края на периода намаляват. Ако същата сума се внесе като депозит се появяват приходи от лихви, но разбира на по-нисък процент.

Да, разликата между двата процента не е голяма, но като крайна сума за оставащия период е значима. И да, наличието на депозит може да се окаже резерв, който да покрие евентуални временни затруднения.

[mar7o7o]

Говорех за лихва за целият период, а гледам,че като типични българи се захваща от вратата
Интересува ме някой обмислял ли е такъв вариант и най-вече какво мислите относно дългосрочния риск, които се поема или евентуално, които се отнема.
Някой да има нещо друго на ум, идея ... две ...